交房前内部验收标准（参考）.docx

交房前内部验收标准（参考）

检验项目

具体检验项目

明细

检验标准

主体结构检验标准

内墙面

表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；

预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；

墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹

顶棚（层高），开间尺寸

验收标准基本同内墙面。

顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好

地坪

地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于mm。

踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚

进户门、电表箱门

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确

阳台

墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。

地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。

阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。

阳台立管清洁无污染。

卫生间、厨房间

墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。

卫生间地面小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。

各出水管道灌水通球试验，每根管道试验分钟。

门窗

门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确

门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑

外墙

墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。

外墙无渗漏水

屋面

各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；

坡、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔；

阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏

精装修检查标准

金属门窗及附件

开启灵活、闭合严密，压条无损坏，无变形无走扇、倒翘、硬伤，达到各自功能

框槽口对角线允差2-2.5，框扇间隙≤1,正面垂直度≤2,水平度≤1.5，横框标高≤5，双层中心距＜4，框与扇竖向缝隙±1，划痕处2，色差一致

锁具、合页、视镜、门铃达到各自功能

铝合金门窗

开启、推拉顺畅，闭合严密，压条无损坏、硬伤

槽口对角线3-4，正、侧垂直度＜2.5，水平度＜2，横框标高＜5，双层中心距＜4，扇、框搭接量＜1.5，附件达到各自功能

塑钢门窗

钢衬δ≥1.2，开启灵活、闭合严密，推拉无阻滞，密封条无损坏，塑框周边与墙体缝隙不得使用水泥砂浆堵塞，表于无划伤，不得卷边脱槽

槽口宽、高度允差2-3，对角线＜3-5，正、侧垂直度＜3，水平度＜3，双层间距＜4

木门（窗）

材质含水率≤1.2%，与墙体接缝填嵌饱满，开启灵活，闭合严密，无走扇，无翘曲，胶合板门无脱胶、刨透、戗搓，透气孔畅通

正、侧面垂直度允差≤2，扇与上、侧框留缝≤1-2，与下框留缝≤3-5，漆饰平滑，无流坠，无色差

锁具能达到功能

室内照明电

照明箱设置分控符合规范，漏电保护器能达到功能，线缆保护管、接线盒必须使用阻燃型产品，金属管无折裂，平滑无毛刺，电源配线满足用电设备最大输出功率

卫生间安装防水插座，开关装在门外开启侧墙面，上沿标高一致，无损伤划痕，缝隙严密

电气安装、改造后应24小时满负荷运行试验合格

配电设施

弱点控制箱安装应符合规范，与强电板间距≥500，不能与强电穿同一管内，面板无划痕，周边无缝隙

三相插座“左零右相，保护地线在上”（黑、红、红）面板与空调预留孔符合通用规范，与弱点板间距≥500

轻质隔墙

连接牢固无松动，面板无脱层，无翘曲，无折裂，木质龙骨与板需作防火、防潮处理，

有地枕带的高度为120，宽与隔墙一致，罩面板应平整≤2-3，垂直≤3，压条平直≤2，阴阳角≤3

墙、顶面

分层施工≥35mm时采用加强网，搭接度≥100mm，墙面平整度≤1.58-2，立面垂直≤2-2.5，阴阳角垂直度≤1.5-2，分格缝≤2-3，纵、横向顺直≤3mm，无裂纹，无空鼓，无起皮，无色差，无掉粉，无流坠

板块铺贴

石材品种、规格、等级、颜色、图案符合设计要求，饰面板无划痕、裂纹、风化、缺棱短角，石材铺贴先作背涂处理，墙地砖铺贴应砂浆饱满、牢固、墙面单块板边角空鼓≤5%，无色差，平整度≤2，垂直