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【干货】物业安全管理20个关键点

年关将近，物业人都把安全管理作为第一要务来抓，但要从何做

起呢？先仔细看看下面这些安全管理的关键点，看完之后就会有清晰

的工作思路了。

一、监控器无画面，尤其晚上看不清漏洞现象：1、监控头失效，

摄像头老化、线路断损等；2、摄像头无微光夜视功能，监控视频模糊

或雪花等；堵漏措施：1、开展日常巡查与检修；2、无夜视功能的，

或增加灯光补偿设施，或改装微光夜视一体机。

二、不用刷卡无需核实即可进入园区漏洞现象：1、人行刷卡门形

同虚设；2、陌生人进出园区无核实；3、大门敞开；4、有人行刷卡门，

但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入堵漏措施：1、设进出双

向刷卡要求，而非进入刷卡；2、对秩序维护人员核查行为进行监控；

3、大门关闭，如大门结构不利于出入管理，可在大门旁或内增设小门，

装刷卡器。4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案，如保姆、邮

递员、送水工等，并进行公示。

三、门岗人员经常换，不熟悉外来人员漏洞现象：1、门岗人员不

稳定，业主出入不熟悉，在人员核实过程中，容易与老业主发生冲突；

2、新门岗人员怕与业主发生冲突，外来人员与业主都不核实。堵漏措

施：1、门岗人员上岗前要进行带岗学习，由老员工进行1带1的培训，

保证新员工能够熟悉老业主；2、如未来得及上岗培训，则可安排门岗

人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明，态度要温和，对业主及

非业主一视同仁。3、发布入园须知，明确入园需提供相关证明，门岗

人员公事公办，并表明自己新来的，请业主谅解，短期内能够获得业

主认可。

四、巡逻人员未按巡逻路线实施，聚岗、躲岗漏洞现象：1、未按

巡逻路线巡逻，抄近路完成任务；2、长时间在某个点停留；3、巡逻

路线长期不确定，巡逻人员自己决定巡逻顺序；4、确定巡逻路线后不

更换，被不法分子掌握规律钻了空子。堵漏措施：1、配置巡更打点系

统，并每日检查巡更情况；2、无巡更打点系统，则安排巡逻人员与监

控中心互动，在指定监控点进行报点；3、设置多条巡逻路线，定期更

换变动；4、可采用GPS定位系统，掌握巡逻人员位置和路线。

五、装修工人在多户之间窜或留宿漏洞现象：1、办理出入证后，

装修工人在非登记户进行作业；2、装修工人晚上留宿在小区里；3、

装修工人在园区里骑车、运材料破坏公共绿地或设施。堵漏措施：1、

装修监管人员进行户内装修巡检，检查装修工人证件；2、每晚在时间

确定后进行装修工人清场；3、装修工人如确定要留宿在园区内，需要

业主进行背书。

六、不用刷卡即可进入单元漏洞现象：1、有条件的安装刷卡系统，

可增强管理便利性，并有利于业主私密性保护；2、无条件的也要确保

单元门机械锁好用，可通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分问题；3、

宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。堵漏措施：1、单元门无刷卡系

统；2、单元门刷卡系统损坏；3、单元门机械锁损坏；4、不刷卡可跟

进单元。

七、门禁系统用固定密码可开门漏洞现象：1、使用密码开门，且

长期不更换；2、密码开门痕迹明显，可从按键磨损情况来判断；3、

使用123456、111111、666666、888888等常见数字；4、保洁人

员掌握密码；5、送奶、送报等外来人员掌握密码；6、业主掌握密码。

堵漏措施：1、密码作为门禁开启的备用手段，密码更新后进行存档，

物业人员日常工作中不采用此方法；2、密码不向业主公开；3、保洁

作业使用门禁卡，不可使用密码；4、如发现有使用密码人员进入单元，

立即更换密码并备案。

八、脉冲电子围栏没有电漏洞现象：1、电子围栏有断裂但无警报

或修复；2、电子围栏上有植物攀附；3、电子围栏报警灯电源指示灯

无显示。堵漏措施：1、将断裂线缆接驳好并拉直，高压危险标识牌挂

立清晰，起到完好威慑的作用；2、及时清理攀附的植物；3、及时通

电，如果短时间不能够修复，先保证报警灯有电运转。

九、红外对射、格栅对射失效漏洞现象：1、红外对射、格栅对射

设备脏污、陈旧、缺损；2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报

警或有人处理；3、既有防爬刺线又有红外对射时，可能红外对射就不

好使。堵漏措施：如果需要其发挥作用：1、日常巡检进行测试，测试

留存记录，发现损坏及时维修；2、对发生误报等情况进行排查，而不

能够将警报关闭了事；如果已不在乎其是否发挥作用3、维修、清洁