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郑州·金茂府规划及价值体系梳理

项目概述：

北龙湖金茂府项目由郑州茂辉置业有限公司开发建设，是中国金茂控股集团有限公司的全资子公司，金茂体系内分为“府、悦、墅”三大产品系列，“府系”为最高产品级别。项目位于郑州市郑东新区北龙湖板块，地处区域核心地段，周边生活环境优异、配套设施完善。其产品致力于高端科技人居，以“十二大绿金科技”、“三恒科技”，体现真正意义的高端豪宅生活。

二、项目规划

项目总占地面积约84亩，总建筑面积约16万㎡，容积率为1.69；规划两大出入口，主入口位于社区西侧，沿用中国皇宫惯用的设计，结合酒店式落车的手法，人车分流，身份尊贵。次入口作为小区的主要车行入口设置于基地东侧中间位置，与主入口在空间上形成呼应；

楼盘整体规划建设6排17栋458户面积180-370㎡的洋房、叠墅、空中四合院产品。其中中间2排为5栋叠拼别墅，南北两侧4排为12栋洋房。

花园洋房：地上7层，地下1层，层高3.2米，主力户型约180㎡，首层赠送花园，顶层送阁楼，中间楼层送地下储藏空间。还有约200-210㎡的1跃2情景院墅、边户为约340平米1跃2的独院院墅，以及约370平米的360度采光顶层大宅。

叠拼别墅：地上6层、地下1层，分为上中下三叠。户型面积约240-320㎡，户户私家电梯入户、户户有挑空、户户赠送地下室和花园，南北均有采光井。

三、建材标准

北龙湖金茂府外立面采用中国古代宫殿三段式(基座、墙身、屋顶)设计手法，外形轻盈、气质庄重。?屋顶部分参考古代皇宫常用的庑殿顶形式，并在此基础上进行创新设计出简洁大气的“四坡顶挑屋檐”；墙身部分以玻璃、石材和金属为主，十二根石柱与大面落地窗的结合；?基座部分采用厚重石材。

郑州金茂府建材标准未知，但应与其他金茂府标准应相似，可适当作为参考：

墙面：石材、涂料、壁纸、镜面、木作?

地面：地板?

踢脚：石材、地砖?

石膏板：石材、地砖?

户门颜色：木色?

户门款式：简约欧式?

户门单门/子母门：2400*1500子母门?

户门材质：钢质包木带密码、钥匙、刷卡功能的智能锁?

室内墙体材料：石材、涂料、壁纸?

墙体是否能敲掉：不能?

墙体是否采用保温材料：是?

墙体隔音效果如何：复合国标标准?

玻璃窗的构造：双层中空玻璃+LOW-E?

地板、地砖材质：复合实木地板、石材?

厨房：?全德系一线厨电产品及橱柜。?层高：达3.25米，较普通房子高45公分（住宅一般层高两米八，有的只有两米七）?

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华地美·熙龙湾项目组