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北京市业主公约示范文本

为加强本物业的规范化管理，切实维护全体业主和物业使用人的合法权益，确保公共环境的整洁与秩序，并保障物业的安全与合理使用，根据国家相关物业管理法规政策，特制定本公约。全体业主和物业使用人务必严格遵守。

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应严格遵守国家物业管理法规政策的相关规定。

二、业主委员会或业主大会的决议、决定具有法律效力，全体业主和物业使用人应予以执行。

三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等各项管理工作。全体业主和物业使用人应严格遵守物业管理企业依据政府相关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。

四、全体业主和物业使用人应积极支持并配合物业管理企业的各项管理工作，共同维护物业的良好运行。

五、业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可通过正常渠道直接向物业管理企业提出。如遇争议，应通过业主委员会进行协调解决。

六、加强安全防范意识，自觉遵守相关安全防范规章制度，切实做好防火防盗工作，确保家庭及个人财产安全。

七、业主或物业使用人在进行房屋装修时，应遵循物业装修的相关制度，并事先向物业管理企业进行报备。物业管理企业将对装修活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为明确告知业主和物业使用人。对于违规、违章装修或妨碍他人正常使用物业的行为，应及时予以纠正。若造成他人损失，应承担相应的赔偿责任。对于拒不改正的，物业管理企业有权采取相应措施制止，并及时报告业主委员会及相关行政管理部门依法处理。

八、业主如需委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的设施、设备进行维修、养护，应按规定支付相应费用。

九、对于已经或可能妨碍、危害毗连房屋他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的房屋建筑及附属设施设备，按规定应由业主单独或联合进行维修、养护的，业主应及时履行维修养护义务。拒不履行维修养护义务的，业主委员会可委托物业管理企业进行维修养护，相关费用由当事业主按规定分摊。

十、业主在与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应明确告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担相应的连带责任。

十一、在本物业范围内，禁止以下行为：

（1）擅自更改房屋结构、外观（包括外墙、外门窗、阳台等部位的色彩、形状和规格）、设计用途、功能及布局；

（2）违规对房屋的承重墙、梁、柱、板、阳台进行开凿、拆除、搭建或改建；

（3）占用或损毁楼梯、通道、屋顶、平台、道路、停车场、自行车库（棚）等公共设施及场地；

（4）破坏、移除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公共设施；

（5）随意堆放杂物、丢弃废弃物、高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，排放有毒、有害、危险物质等；

（7）践踏、占用绿化用地；破坏、涂写园林建筑小品；

（8）在公共场所、道路两侧擅自设立摊点；

（9）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设置广告牌；

（10）随意停放车辆；

（11）聚众喧闹、制造噪音干扰他人等危害公共利益或其他不道德行为；

（12）违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

（13）其他法律、法规及政府明文禁止的行为。

十二、因人为因素造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏的，由责任人负责修复或赔偿相应经济损失。

十三、业主应按规定缴纳物业管理企业所提供的各项服务费用。

十四、业主在使用本物业内提供的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、场地时，需按规定支付相应费用。

十五、业主应自觉保持公共场所的整洁、美观、通畅，以及公共设施的完好状态。

十六、加强精神文明建设，积极倡导社会主义道德风尚，促进邻里之间的互助友爱与和睦相处，共同营造和谐良好的工作和生活环境。