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农村宅基地房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

身份证号码：

乙方（买受人）：

身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》、《土地管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释?》之相关规定，买受人和出卖人在平等、自愿的原则下，就合同标的农村宅基地房屋所有权及其附属宅基地使用权转让达成如下条款。

房屋的基本情况

房屋的权属与面积情况

甲方自愿将其位于???????区??????的房屋所有权及其宅基地使用权（建筑面积????????平方米、土地使用权面积????????平方米）出售给乙方。转让房屋四至界限：东邻西邻南邻北邻。

房屋内部设施设备：包括：????????。

付款时间和方式

双方一致同意，地上房屋及其宅基地使用权的价款为：人民币（大写）?????（￥????元）

买受人采取一次性付款。买受人应当在????年????月????日前支付该房屋全部价款。

双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为：????????，开户银行为：????????，账号为：????????。

甲方陈述与保证

甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权（村宅基地），甲方其他家庭成员及亲属均对处分该标的房产不存在任何异议，不存在产权纠纷或债权债务纠纷等。交易后如因权属问题引发争议，由甲方负责解决，乙方不负任何责任；如造成乙方损失，甲方应予赔偿。

本合同签订后，甲方对该房屋占有、使用、收益、处分等权利一并转让给乙方。

本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照????%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人赔偿买受人全部损失。

房屋交付期限

甲方应于接收到购房款后，于????年????月????日前，将房屋交付给乙方。

违约责任

甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币????元给乙方。

因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合同项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合同关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时甲方还需支付违约金人民币????元给乙方。

如甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在甲方不知情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的????%支付违约金。

基于农村宅基地房屋买卖合同的特殊性，甲乙方双方均已事先知悉，双方不得以合同违反法规规定为由，在任何时间主张合同无效。双方同意，即使本合同被认定无效，双方依然根据本“违约责任”条款来解决合同无效后的缔约过失责任分担问题。

争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。

其他

本合同需由甲乙双方共同签字后生效。本合同一式叁份，甲方一份，乙方一份，集体经济组织一份留存备查。

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签署时间：????年????月????日

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甲方（出卖人）（签字）：

委托销售经纪机构（盖章）：

业务代理人（签字）：

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乙方（买受人）（签字）：