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年农村房屋买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于_______省_______市_______县（区）_______乡（镇）_______村_______号的农村房屋及土地使用权；

乙方愿意购买上述房屋及土地使用权；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、房屋及土地使用权描述

1.1甲方出售的房屋为一层砖混结构，建筑总面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

1.2房屋及土地使用权的四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。

1.3房屋现状为：_______（完好、需要维修、部分损坏等）。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋及土地使用权的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋及土地使用权过户至乙方名下。

三、过户及交付

3.1甲方应在本协议签订后_______日内，办理房屋及土地使用权过户手续，将房屋及土地使用权过户至乙方名下。

3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋及土地使用权交付给乙方。

四、陈述与保证

4.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，有权出售该房屋及土地使用权。

4.2甲方保证所出售的房屋及土地使用权不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等。

4.3乙方保证其购买房屋及土地使用权的目的合法、合规，并承诺按照本协议的约定支付房款。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.过户手续相关文件

5.支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。

2.甲方未按约定时间交付房屋及土地使用权。

3.甲方未履行对房屋及土地使用权的权利瑕疵担保义务。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未履行合同约定的购买目的。

三、法律名词及解释：

1.农村房屋买卖协议：指农村居民之间、农村居民与非农村居民之间，就农村房屋及土地使用权的买卖达成的协议。

2.过户手续：指将房屋及土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.权利瑕疵担保义务：指卖方对所售房屋及土地使用权不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等承担担保义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续办理缓慢：提前了解过户手续所需材料和流程，确保齐全并备齐相关文件，以加快办理速度。

2.房屋及土地使用权存在权利纠纷：在签订合同前，进行详细的尽职调查，确保房屋及土地使用权不存在权利纠纷。

3.乙方支付房款不及时：在合同中明确约定具体的房款支付时间和方式，确保乙方按时支付。

4.房屋现状与约定不符：在签订合同前，对房屋进行实地查看，并明确约定房屋现状，以避免后续纠纷。

五、所有应用场景：

1.农村居民之间的房屋买卖。

2.农村居民与非农村居民之间的房屋买卖。

3.需要办理过户手续的房屋买卖。

4.涉及土地使用权的房屋买卖。

5.需要支付房款的房屋买卖。