房地产行业2024年6月政策密集出台，关注基本面边际变化.docx

内容目录

TOC\o1-2\h\z\u行业：量价持续承压，政策密集落地 4

统计局数据：量价持续承压 4

高频数据：新房仍在低位，二手有所改善 5

需求端政策密集落地，有利于基本面边际好转 8

板块：本月跑赢沪深300指数15.8个百分点 12

投资策略 12

风险提示 13

图表目录

图1：商品房销售额累计同比 4

图2：商品房销售额单月同比 4

图3：商品房销售面积累计同比 4

图4：商品房销售面积单月同比 4

图5：商品房销售均价累计同比 5

图6：70个大中城市新建商品住宅销售价格同比 5

图7：70个大中城市二手住宅销售价格同比 5

图8：分城市能级二手住宅销售价格同比 5

图9：历年30城新建商品房单日成交7天移动平均（万㎡） 6

图10：一线城市单日成交7天移动平均（万㎡） 6

图11：二线城市单日成交7天移动平均（万㎡） 6

图12：三线城市单日成交7天移动平均（万㎡） 7

图13：30城新建商品房成交面积累计同比，2024 7

图14：历年18城二手住宅单日成交7天移动平均（套） 7

图15：一线城市单日成交7天移动平均（套） 8

图16：二线城市单日成交7天移动平均（套） 8

图17：三线城市单日成交7天移动平均（套） 8

图18：18城二手住宅成交套数累计同比，2024 8

图19：上期报告发布至今主流地产股涨幅 12

图20：地产板块PE变化 12

图21：上期报告发布至今各板块涨幅 12

表1：历年中央重要会议关于房地产的表述 9

表2：四大一线城市限购条件 9

表3：四大一线城市限贷条件 10

表4：四大一线城市商贷利率下限 10

表5：主流城市限购政策 10

行业：量价持续承压，政策密集落地

统计局数据：量价持续承压

2024年1-4月，商品房销售额28067亿元，同比-28.3，降幅较1-3月扩大了0.7个百分点；4月单月，商品房销售额6712亿元，同比-30.4，降幅较3月扩大了

4.6个百分点。2024年1-4月，商品房销售面积29252万㎡，同比-20.2，降幅较1-3月扩大了0.8个百分点；4月单月，商品房销售面积6584万㎡，同比-22.8，降幅较3月也扩大了4.6个百分点。

2024年1-4月，商品房销售均价为9595元/㎡，同比-10.2，降幅与1-3月持平；

4月单月，商品房销售均价10194元/㎡，同比-9.9，降幅较3月扩大了0.6个百分点。2024年4月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-3.5，降幅较3月扩大了0.8个百分点；70个大中城市二手住宅销售价格同比-6.8，降幅较3

月扩大了0.9个百分点；考虑到二手住宅降价幅度对潜在购房者的决策影响，2024年新房价格仍面临较大压力。

图1：商品房销售额累计同比 图2：商品房销售额单月同比

资料来源：国家统计局、、 资料来源：国家统计局、、

图3：商品房销售面积累计同比 图4：商品房销售面积单月同比

资料来源：国家统计局、、 资料来源：国家统计局、、

图5：商品房销售均价累计同比 图6：70个大中城市新建商品住宅销售价格同比

资料来源：国家统计局、、 资料来源：国家统计局、、

图7：70个大中城市二手住宅销售价格同比 图8：分城市能级二手住宅销售价格同比

资料来源：国家统计局、、 资料来源：国家统计局、、

高频数据：新房仍在低位，二手有所改善

从日频跟踪来看，30城新建商品房成交量仍在低位。2024年5月26日，30城新建商品房7天移动平均成交面积同比-34；其中，北京、上海、广州、深圳新建商品房7天移动平均成交面积同比分别为-61、-16、-29、-21；一线城市、二线城市、三线城市新建商品房7天移动平均成交面积同比分别为-31、-36、

-29。

截至2024年5月26日，30城新建商品房当年累计成交3430万㎡，同比-41；其中，北京、上海、广州、深圳新建商品房成交面积累计同比分别为-36、-36、

-38、-29；一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-36、-43、-44。

图9：历年30城新建商品房单日成交7天移动平均（万㎡）

资料来源：、

图10：一线城市单日成交7天移动平均（万㎡） 图11：二线城市单日成交7天移动平均（万㎡）

资料来源：、 资料来源：、

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