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合同管理案例

篇一：合同管理经典案例分析

第二章

1、甲百商店提供一楼东侧化妆区供乙汇都公司作为经销点，以甲方名义经

营。经销点设两个专柜，一个形象专柜，一个外卖专柜。乙方的经营范围为化妆

品。双方预定年零售额为人民币465万元，其中形象专柜零售额为350万元，外卖

专柜为115万元。形象专柜每月按实际零售额的18％比例、外卖专柜每月按6％比

例提取毛利额归甲方所有，两项销售毛利指标不得低于70万元，超过部分的毛利

额甲方奖励给乙方50％。除此之外，乙方不再支付甲方其他费用。

问题：合同的性质？（是联营合同、租赁合同还是其他合同？）

2、甲、乙于202年3月3日签订买卖一栋二手房屋的口头协议，约定价款

为35万元，当场交付25万元，剩余价款三个月内交清。甲于次日将该房屋的钥

匙交于乙，但三个月后，乙未能交清剩余房款。故甲要求乙交回房屋，乙不允，遂

起纷争，甲主张房屋买卖合同是要式合同，应以书面方式签订，因此本案中的口头

协议不生效。乙认为法律虽然要求房屋买卖合同采书面形式，但是甲的履行行为排

除了合同形式上的不足，使合同有效。问题：谁的主张正确？

答：法律分析

《城市房地产管理法》第40条规定，房屋买卖合同应当采取书面形式，所

以房屋买卖合同是要式合同

但是按照《合同法》第36条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用

书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受

的，该合同成立。”在本案中，乙已履行全部债务（35万元）的大部分（25万

元），且甲接受，而甲也已将房屋钥匙交付于乙，故甲乙间合同有效成立，乙的主

张正确。

3、案例分析：某城市拟新建一大型火车站，各有关部门组织成立建设项目法

人，在项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核后，报

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国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大建设工程立项。审批

过程中，项目法人以公开招标方式与三家中标的一级建筑单位签订《建设工程总承

包合同》，约定由该三家建筑单位共同为车站主体工程承包商，承包形式为一次包

干，估算工程总造价18亿元。但合同签订后，国务院计划主管部门公布该工程为

国家重大建设工程项目，批准的投资计划中主体工程部分仅为15亿元。因此，该

计划下达后，委托方（项目法人）要求建筑单位修改合同，降低包干造价，建筑单

位不同意，委托方诉至法院，要求解除合同。

答：法院认为，双方所签合同标的系重大建设工程项目，合同签订前未经国

务院有关部门审批，未取得必要批准文件，并违背国家批准的投资计划，故认定合

同无效，委托人（项目法人）负主要责任，赔偿建筑单位损失若干。

本案车站建

设项目属2亿元以上大型建设项目，并被列入国家重大建设工程，应经国务

院有关部门审批并按国家批准的投资计划订立合同，不得任意扩大投资规模。根据

《合同法》第二百七十三条国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和

国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。本案合同双方在审批过程中签

订建筑合同，签订时并未取得有审批权限主管部门的批准文件，缺乏合同成立的前

提条件，合同金额也超出国家批准的投资的有关规定，扩大了固定资产投资规模，

违反了国家计划，故法院认定合同无效，过错方承

担赔偿责任，其认定是正确的。

4、案例分析：20年7月，万先生与大连某房地产开发公司签订了《商品房

买卖合同》，合同约定该房屋总价为人民币198000元，付款方式为一次性付清，

房屋交付使用期限为20年12月30日。合同签订后，万先生将购房款一次性交付

给房地产开发公司，该公司给万先生出具了收据。然而直到207年7月，万先生虽

多次催促也没有拿到房屋钥匙，该公司开发的楼盘也仍然没有完工。万先生遂咨询

律师准备起诉要回已交付的房款，经律师调查发现该楼盘没有取得房屋预售许可

证，

答：于是律师告诉万先生，他可以起诉该房地产公司，要求房地产公司双倍

返还他交付的房款。万先生起诉后，法院支持了他的诉讼请求。

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根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院