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路角地地价的计算路线价＝４５０００元／平方米路线价＝３５０００／平方米里地线ＡＢ２Ｃ４．５米４．５米４．５米１０米１２米２０米ＢＢ１路角地地价的计算举例《房地产评估》*前后临街地地价的计算例3：如图9-5，有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，估算土地的总价及单价。４０米５０米５０００元／米１５０００元／米前后临街地地价的计算举例《房地产评估》*三角形地地价的计算例4：见图9-6，宗地为正三角形土地，高10米，临街宽为12米，该宗地总价为多少？路线价＝１０００元／平方米１０米１２米三角形地地价的计算举例《房地产评估》*袋地地价的计算袋地深度指数表16～18米以下６０12～16米以下６６６３8～12米下７２６９６６4～8米以下７５７４７１６８4米以下７８７７７５７３７０4米以下4～8米以下8～12米以下12～16米以下16～18米以下起深数起深数指数《房地产评估》*例5：见图9-8，该宗地为一袋地，起讫深度分别为6米，17米，该宗地地价为多少？袋地地价的计算袋地地价计算举例路线价=1000元/平方米6米10米11米《房地产评估》*本章小结【关键词】路线价估价法临街深度可及性标准宗地标准深度路线价区段深度百分率表袋地单独深度百分率累计深度百分率平均深度百分率四三二一法则街角地两面临街地《房地产评估》*本章小结【思考题】简述路线价法的概念及理论依据。路线价法的计算公式及其适用条件是什么？路线价法的操作步骤是什么？如何划分路线价区段？如何确定标准宗地？什么是深度价格修正率？三种深度价格修正率如何计算，它们之间的关系如何？什么是“四三二一”法则？《房地产评估》*第十章城市土地定级《房地产评估》*第十章城市土地定级学习目的与要求第一节土地定级概述第二节综合定级与分类定级第三节土地定级因素指标体系及权重确定第四节资料收集与调查第五节土地定级因素作用分值计算第六节土地定级程序本章小结《房地产评估》*学习目的与要求通过本章学习，了解我国土地定级的基本情况，了解综合定级与分类定级的关系与区别，熟悉土地定级因素权重的确定原则和确定方法，掌握土地定级因素分值的计算方法，掌握土地级别的确定方法，了解土地综合定级的工作过程。《房地产评估》*第一节土地定级概述1989年原国家土地管理局制定并颁布了《城镇土地定级规程》（试行）。2001年修订后由国家质量监督检验检疫总局发布《城镇土地分等定级规程》，由国土资源部归口和负责解释。《房地产评估》*土地定级的方法体系（一）多因素综合评定法（二）级差收益测算评定法（三）地价分区定级方法（四）三种方法的比较《房地产评估》*（一）多因素综合评定法Pi=式中Pi—i因素的评分值；Fij—i因素中第j因子的分值；Wij——i因素中第j因子的作用指数。若设P为土地某个评价单元的总评分值，Wi为第i因素的权重值，则这个土地评价单元的总分值可由各因素分值累加求得，即：P=根据上述公式算出的各单元的总分值，可划分出土地级别。《房地产评估》*（二）级差收益测算评定法级差收益测算方法首先凭经验初步划分土地级别，从企业利润资料中抽样调查验证土地级别的合理性，再建立经济模型，分析计算土地级差收益值，从而确定土地级别。《房地产评估》*（三）地价分区定级方法级差收益测算方法首先凭经验初步划分土地级别，从企业利润资料中抽样调查验证土地级别的合理性，再建立经济模型，分析计算土地级差收益值，从而确定土地级别。《房地产评估》*土地定级原则（一）综合分析原则（二）主导因素原则（三）地域分异原则（四）定级与估价相结合原则《房地产评估》*第二节综合定级与分类定级综合定级与分类定级的关系综合定级与分类定级在技术路线上的异同《房地产评估》*二、综合定级与分类定级在技术路线上的异同定级因素的选择不同定级因素的权重不同定级因素作用分的计算方法不