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社区项目消防维修方案及报价

致；

您好!真诚希望通过我们双方的共同努力，使其有效的发挥作用，保护贵单位的生命和财产安全。

公安部于1996年下发了《关于抓紧建立和认真贯彻建筑消防设施检查维修保养管理制度的告知》，其中规定：“目前，许多建筑的消防设施存在严重问题不能正常运营，一些建筑消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏下隐患，危及公共消防安全。究其因素，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，重要是建筑消防设施投入运营后，没有建立健全和贯彻有效的检查维修保养管理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的规定，各类建筑的管理、使用单位应建立和贯彻建筑消防设施检查维修保养管理制度，以保证建筑消防设施的正常运营”。据此我公司成立了维保中心，专门负责各种消防设施的维修及保养。

建筑物内消防报警设备设施运营标准：

根据消防法规及消防主管部门规定及规定以下消防设施标准：

1、建筑物内的消防设备报警设备【点型感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮】线路应保持通畅，保证信号正常传输。设备自身应保持完好，在遇有火险时可以及时准确的报告火险及火险位置。

2、建筑物内的消防设备消防广播、消防电话等通信设施应保持完好。在遇有火险时可以及时向室内人员报告火情，引导室内人员通过对的位置逃生，加大逃生机会。

3、建筑物内的消防主机设备应24小时保持开机状态，设备要正常运营。报警设备报告火险或故障后，主机应及时报告并记录火险及故障信息，由打印机打印出火险信息和故障信息。

4、建筑物内的消防远程控制设备应可以正常控制远程设备【消火栓泵、喷淋

泵、送风机等】，可以在扑救火险时远程启动或停止远程设备。

根据该工程现场勘察情况结合现行消防施工验收规范的规定，对该工程消防设施维修维护保养制定施工方案及报价单。

二、依据1、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50084—2023（2023版）

2、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2023）

3、《建筑给排水及采暖工程施工质量及验收规范》（GBJ50242－2023）

第一部分建筑建筑工程概况

康桥花园社区消防系统工程含以下消防子工程

1.火灾自动报警系统

2消火栓系统

3喷淋系统

4防火卷帘系统

5防排烟系统

6消防电话系统

7消防应急广播系统

第二部分维修工作方案

2.1室内消防栓系统的维修

消火栓系统现状

经检查消防管网保不住水压。经物业维修人员介绍说也许是消防外管网有漏水。且尚未找到漏水点。因外管网维修需双方配合维修才干解决。此项合计费用元。此项含楼宇内的管道、栓头漏水维修、更换小配件（200元以下）消火栓泵的远程控制测试及维修。报价不含外管网漏水检查费用，只负责维修。

2.1.1维修工作内容

，涉及检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范规定，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

，实验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

检查各阀门是否处在正常工作状态，是否完好不渗漏；

检查消防栓系统的水泵接合器，保证完整、不渗漏；

，检查其喷水充实水柱是否达成规范或设计规定；

实验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

，清洗过滤器；

检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

检查止回阀启闭是否灵活、有效；

对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2自动喷水灭火系统的维修

自动喷淋系统的现状

检查中发现自动喷淋系统的湿式报警阀水压正常。其他项目均未检查维修此项合计费用元，此项含自动喷淋管网排查、漏水维修及喷淋系统小配件的更换（200元以下）、喷淋泵的远程控制测试及维修。

检查实验楼层喷淋管网末端实验装置是否正常（水压、流量是否达成规定）；

检查实验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

检查各个阀门是否处在正常启动状态，实验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

检查喷淋系统的水泵接合器，保证完整、不渗漏；

实验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤