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餐饮租赁合同法律效力法律效力问题
合同编号:__________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
第一条租赁设备及场地
1.1甲方将其位于__________(地址)的餐饮设备及场地出租给乙方使用。
1.2乙方租赁的设备包括:__________(具体设备列表)。
1.3乙方租赁的场地面积为:__________(面积)。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金,具体事宜双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1乙方应按月支付租金,租金为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3租赁期间,如乙方损坏租赁设备,乙方应按甲方的要求承担维修或赔偿责任。
第四条餐饮经营
4.1乙方须依法办理相关餐饮经营许可证,并在经营过程中严格遵守食品安全法律法规,确保食品安全。
4.2乙方在经营过程中不得擅自改变餐饮设备及场地的用途,不得损坏甲方财产。
4.3乙方应按照甲方提供的设备操作规程使用设备,确保设备安全运行。
第五条合同的解除和终止
5.1在租赁期限内,如乙方违反本合同约定,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。
5.2租赁期满后,本合同自动终止。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:____年__月__日签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.餐饮设备清单
2.餐饮场地使用规划
3.餐饮经营许可证复印件
4.甲方财产清单
5.乙方身份证明复印件
6.租赁合同解除协议
7.租赁合同终止协议
8.法律法规相关文件
二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定时间支付租金,视为违约。
2.乙方未依法办理餐饮经营许可证,视为违约。
3.乙方擅自改变餐饮设备及场地用途,视为违约。
4.乙方损坏租赁设备,未能按甲方要求承担维修或赔偿责任,视为违约。
5.甲方未按约定提供租赁设备及场地,视为违约。
6.甲方未依法履行监管职责,导致乙方经营违法行为,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指提供餐饮设备及场地的一方。
2.承租方:指租赁餐饮设备及场地进行经营的一方。
3.租金:指乙方支付给甲方的租赁费用。
4.租赁期限:指甲方出租餐饮设备及场地给乙方的期限。
5.违约金:指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。
6.滞纳金:指乙方逾期支付租金应支付给甲方的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方逾期支付租金:提醒乙方及时支付,逾期每日按租金的__%收取滞纳金。
2.乙方损坏租赁设备:要求乙方按甲方的要求承担维修或赔偿责任。
3.乙方未办理餐饮经营许可证:要求乙方依法办理,否则视为违约。
4.乙方擅自改变餐饮设备及场地用途:要求乙方恢复原状,否则视为违约。
5.甲方未按约定提供租赁设备及场地:甲方应及时提供,否则应承担违约责任。
6.甲方未依法履行监管职责:甲方应加强监管,确保乙方经营合法合规。
五、所有应用场景:
1.餐饮创业者租赁设备及场地开展业务。
2.餐饮企业为扩大经营规模,租赁设备及场地。
3.餐饮投资者考察租赁项目,签订租赁合同。
4.餐饮设备及场地出租方与承租方签订长期租赁协议。
5.餐饮承租方在租赁期间因违约行为被出租方解除合同。
6.餐饮租赁合同到期,双方续签或终止合同。
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