新政后一线成交暂未起色，市场活跃度有所提升.docx

内容目录

本周关注：新政后一线成交暂未起色，市场活跃度有所提升 4

市场回顾 5

重点数据跟踪 7

水泥：全国水泥价格周环比上升2.8%，月环比上升3.1% 7

玻璃：玻璃期货合约收盘价周环比上升4.9%，浮法平板玻璃（4.8/5mm）市场价周环比上升0.2% 9

原材料：动力煤价周环比持平，英国布伦特原油周环比下降2.8% 10

地产基建：2024年前4个月全国商品房销售面积累计同比-20.2%，2024年前4个月全国商品房新开工面积累计同比-24.6% 12

行业动态 13

下周大事提醒 15

投资建议 15

风险提示 15

图表目录

图表1：一线城市商品房成交面积（平方米） 4

图表2：部分一线城市二手房成交面积（平方米） 4

图表3：一线城市新房销售均价 4

图表4：一线城市二手房销售均价 4

图表5：全国30大中城市商品房成交面积 5

图表6：大盘、创业板指、建材指数本周涨跌幅 5

图表7：建材细分领域本周涨跌幅 5

图表8：板块市盈率 6

图表9：板块市净率 6

图表10：全国水泥价格指数 7

图表11：各区域水泥价格指数月环比（截至5.24） 7

图表12：各区域水泥价格指数同比（截至5.24） 7

图表13：各区域水泥平均价月环比（截至5.24） 8

图表14：各区域水泥平均价同比（截至5.24） 8

图表15：水泥产量累计同比 9

图表16：水泥产量当月同比 9

图表17：玻璃期货收盘价 9

图表18：浮法平板玻璃（4.8/5mm）市场价（元/吨） 9

图表19：平板玻璃产量累计同比 9

图表20：平板玻璃产量当月同比 9

图表21：秦皇岛动力煤价格 10

图表22：重质纯碱市场价 10

图表23：布伦特原油和国内沥青价格 11

图表24：钛白粉现货价 11

图表25：环氧乙烷现货价（元/吨） 11

图表26：商品房销售、施工、新开工、竣工面积累计同比 12

图表27：百姓住宅价格指数 12

图表28：房地产库存去化周期 12

图表29：固定资产投资增速 13

本周关注：新政后一线成交暂未起色，市场活跃度有所提升

517新政后一周，一线城市新房及二手房成交暂未起色，楼市活跃度有所提升。新房方面，5月18日-5月23日，一线城市新房成交面积合计为59.14万平方米，环比下降4.47%，其中北上广深新房成交面积同比分别变动-24.44%、-1.05%、+8.56%、-1.23%。二手房方面，5月18日-5月24日，北京、上海、深圳二手房成交面积同比分别变动-4.91%、-2.24%、-23.90%。根据克而瑞研究中心、中国房地产报等，新政后市场信心有所稳固，从项目来访、认购来看，多地市场活跃度明显提升，北上广深等核心一二线城市部分项目售楼处人满为患，但仍需时间体现到成交端。

图表1：一线城市商品房成交面积（平方米） 图表2：部分一线城市二手房成交面积（平方米）

资料来源：wind，北京市住建委，上海市房管局，广州市国管局，深圳市国管局，产业金融研究院

资料来源：wind，北京市住建委，上海市房管局，深圳市国管局，产业金融研究院

价格方面，4月一线城市新房价格韧性较强，二手房价格环比略有下降。根据吉屋网数据，4月北上广深新房平均销售价格分别为6.05、6.32、3.34、5.83万元/平方米，环比分别变动+0.98%、+2.08%、+0.46%、-0.99%，同比分别变动+3.50%、+2.22%、

-1.37%、-2.28%；北上广深二手房平均销售价格分别为6.22、5.88、3.59、5.76万元

/平方米，环比分别变动-0.51%、-0.25%、-0.42%、-0.24%，同比分别变动-0.87%、

-5.95%、-3.25%、+1.23%。

图表3：一线城市新房销售均价（元/平方米） 图表4：一线城市二手房销售均价（元/平方米）

资料来源：iFind，吉屋网，产业金融研究院 资料来源：iFind，吉屋网，产业金融研究院

上周（5.13-5.19）30大中城市商品房成交面积环比有所改善，一线城市表现平淡。根据iFind数据，上周（5.13-5.19）30大中城市商品房成交面积为208.92万平方米，

环比增长4.84%。其中一线城市商品房成交面积为66.88万平方米，环比小幅下降0.60%；二线城市商品房成交面积为103.78万平方米，环比增长9.68%；三线城市商品房成交面积为38.25万平方米，环比增长2.36%。

图表5：