餐饮聚集地租约.docx

餐饮聚集地租约

合同编号：__________

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：_______________

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：_______________

鉴于甲方为餐饮聚集地物业的所有人，愿意将该物业租赁给乙方使用，乙方愿意租赁甲方物业用于餐饮经营，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁物业及租赁期限

1.2租赁期限为____年，自__________起至__________止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付租金，租金标准为每平方米每月人民币________元，租金总计为人民币________元。

2.2乙方应在每月________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第三条租赁用途及经营范围

3.1乙方只能将租赁物业用于餐饮经营，不得擅自改变用途。

3.2乙方的经营范围应符合我国法律法规及甲方物业管理规定，不得经营违法项目和禁止经营的商品。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证租赁物业的基本设施正常运行，如有故障，应及时维修。

（2）在租赁期限内，不得无故提前解除租赁合同。

（3）负责对租赁物业的安全、消防、卫生等管理工作。

4.2乙方权利义务：

（1）按约定支付租金，遵守国家法律法规及甲方物业管理规定。

（2）爱护租赁物业，合理使用设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。

（3）承担租赁物业内的经营风险，不得从事违法经营活动。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币________元。

5.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币________元。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：______________

一、附件列表：

1.租赁物业的具体位置、面积、设施等详细信息

2.甲方物业管理规定

3.乙方经营范围及相关法律法规

4.租赁物业的安全、消防、卫生等管理措施

5.甲方、乙方联系方式及联系人信息

二、违约行为及认定：

1.甲方无故提前解除租赁合同

2.乙方未按约定支付租金

3.乙方擅自改变租赁物业用途

4.乙方从事违法经营活动

5.乙方未遵守国家法律法规及甲方物业管理规定

6.乙方未合理使用租赁物业，导致设施损坏

三、法律名词及解释：

1.出租方：指物业的所有人，有权将物业租赁给他人使用。

2.承租方：指租赁物业的使用者，有权按照合同约定使用物业。

3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

4.租赁期限：指承租方使用物业的时间范围。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：如乙方逾期未支付租金，可先催告乙方支付，如乙方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。

2.物业使用问题：如乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。

3.经营范围问题：如乙方从事违法经营活动，甲方有权要求乙方停止经营，并要求乙方支付违约金。

4.安全、消防、卫生问题：如乙方未遵守相关规定，甲方有权要求乙方整改，并有权解除租赁合同。

五、所有应用场景：

1.餐饮企业租赁物业用于经营

2.物业所有人出租物业给餐饮企业使用

3.双方就租赁物业的使用、维护、管理等方面达成一致

5.适用于需要明确租赁物业具体位置、面积、设施等详细信息的场景

6.适用于双方需要约定租金、支付方式、租赁用途、经营范围等合同条款的场景。