城市商业区办公租赁合同.docx

城市商业区办公租赁合同

合同编号：__________

城市商业区办公租赁合同

甲方（出租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系人：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的办公物业，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的办公物业，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方出租的办公物业位于__________（地址），总建筑面积为__________平方米。

1.2乙方租赁的办公面积为__________平方米，具体房间号/部位为__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元人民币，按月支付。租金每__________年调整一次，具体金额根据市场行情及甲方合理成本涨幅确定。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3乙方支付租金期间，如遇市场政策调整，导致租金成本上升，甲方有权相应调整租金，并与乙方协商确定。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元人民币，用于保障乙方租赁期间对租赁物业的妥善使用及维修责任。

4.2租赁期满或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

第五条维修及保养

5.1甲方负责对租赁物业共用部位及设施进行定期维修、保养，确保物业正常使用。

5.2乙方负责对其租赁部位内的设施进行维护、保养，并承担相关费用。

5.3租赁期间，如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担维修费用及因此产生的其他费用。

第六条使用及管理

6.1乙方应按合同约定合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途、结构和外观。

6.2乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的管理工作。

6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

第七条提前解除合同

7.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金__________元人民币。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金__________元人民币。

第八条违约责任

8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.租赁物业所有权证明

2.租赁物业现状照片或视频资料

3.租赁物业结构和安全检测报告

4.甲方公司资质证明文件

5.乙方公司资质证明文件

6.押金收据

7.租金支付凭证

8.物业管理规定

9.合同解除或违约金支付证明文件

10.不可抗力证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定支付租金

2.乙方未按合同约定使用和保管租赁物业

3.乙方未按合同约定提前解除合同

4.甲方未按合同约定维修和保养租赁物业

5.甲方未按合同约定退还押金

6.甲方未按合同约定调整租金

7.甲方提前解除合同

8.双方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。

4.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理和服务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：乙方延迟支付租金时，进行沟通协商，如协商未