施工项目合同的签订及履行.pdf

施工项目合同的签订及履行

施工项目合同的签订

1．施工合同签订的原则（表31-159）

施工合同签订的原则表31-159

原则说明

·必须依据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条

例》、《建设工程合同管理办法》等有关法律、法规

·合同的内容、形式、签订的程序均不得违法

依法签订的原则·当事人应当遵守法律、行政法规和社会公德，不得扰乱社会经济秩序，

不得损害社会公共利益

·根据招标文件的要求，结合合同实施中可能发生的各种情况进行周密、

充分的准备，按照“缔约过失责任原则”保护企业的合法权益

·发包方、承包方作为合同的当事人，双方均平等地享有经济权利平等

平等互利协商一地承担经济义务，其经济法律地位是平等的，没有主从关系

致的原则·合同的主要内容，须经双方经过协商、达成一致，不允许一方将自己

的意志强加于对方、一方以行政手段干预对方、压服对方等现象发生

·签约双方的经济关系要合理，当事人的权利义务是对等的

·合同条款中亦应充分体现等价有偿原则，即：

·一方给付，另一方必须按价值相等原则作相应给付

等价有偿原则·不允许发生无偿占有、使用另一方财产现象

·对工期提前、质量全优要予以奖励

延误工期、质量低劣应罚款

提前竣工的收益由双方分享等

·充分考虑施工期内各个阶段，施工合同主体间可能发生的各种情况和

一切容易引起争端的焦点问题，并预先约定解决问题的原则和方法

严密完备的原则·条款内容力求完备，避免疏漏，措词力求严谨、准确、规范

·对合同变更、纠纷协调、索赔处理等方面应有严格的合同条款作保证，

以减少双方矛盾

·签约双方都必须具备签约资格，手续健全齐备

·代理人超越代理人权限签订的工程合同无效

履行法律程序的

·签约的程序符合法律规定

原则

·签订的合同必须经过合同管理的授权机关鉴证、公证和登记等手续，

对合同的真实性、可靠性、合法性进行审查，并给予确认，方能生效

2．签订施工合同的程序

作为承包商的建筑施工企业在签订施工合同工作中，主要的工作程序如表

31-160。

签订施工合同的程序表31-160

程序内容

·施工企业对建筑市场进行调查研究

·追踪获取拟建项目的情况和信息，以及业主情况

市场调查建立联系

·当对某项工程有承包意向时，可进一步详细调查，并与业主取得联

系

·接到招标单位邀请或公开招标通告后，企业领导做出投标决策

表明合作意愿投标

·向招标单位提出投标申请书、表明投标意向

报价

·研究招标文件，着手具体投标报价工作

·接受中标通知书后，组成包括项目经理的谈判小组，依据招标文件

和中标书草拟合同专用条款

·与发包人就工程项目具体问题进行实质性谈判

协商谈判