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体育场馆运营测算及管理

分享人：张汉球

2022.10.10

目录

AGENDA

场馆概述运营测算管理要点发展思路

个人简历/体育场馆及相关案例

个人简历

张汉球

关键字：

教育：深大、北大汇丰

工作：佳兆业、万科

爱好：足球

体育场馆发展（足球场）

➢第一个场地桑迪盖特路，1864年哈勒姆队和谢菲尔德队举办第一场足球比赛；

➢1958年，开始给球场安装排水系统；在古迪逊公园的足球比赛场地下安装土壤加热装置；

➢2001年，人造草坪开发的质量保证项目启动；2010年诞生天然草皮和人工草皮的混合体；

➢新型场地配有可移动的草皮场地。容纳的球迷数量增多，媒体报道曝光提升，促成品牌冠名。

1897-1905年卢顿镇俱乐部的主场2010年巴塞罗那的诺坎普球场2020年托特纳姆热刺体育场

体育场馆发展（著名体育场）

慕尼黑安联体育场墨西哥阿兹特克体育场悉尼奥林匹克体育场北京鸟巢

朝鲜五一体育场印度青年体育场洛杉矶玫瑰碗五里河体育场

体育场馆发展（体育综合体）

➢体育服务综合体是新时期、新阶段体育产业适应新发展理念的一种创新形式。

➢2013年10月，体育总局、发改委等八部委联合发布《关于加强大型体育场馆运营管理改革

创新提高公共服务水平的意见》，首次提出打造特色鲜明、功能多元的体育服务综合体和体

育产业集群。

新加坡淡滨尼天地（淡滨尼HUB）2017年8月投入使用，总建筑面积达12万㎡

体育场馆发展（体育综合体）

➢2019年1月《进一步促进体育消费的行动计划(2019—2020年)》

鼓励和引导利用废旧厂房等现有设施，改造成健身休闲与商业服务融合发展的体育综合。

➢2019年8月《国务院办公厅关于印发体育强国建设纲要的通知》(国办发〔2019〕40号)

推进体育服务综合体建设，在全国建设一批体育特色鲜明、服务功能完善的体育服务综合体。

上海翔立方梅赛德斯奔驰文化中心

体育场馆发展

➢2021年，全国体育场地数量397.14万个，较上年增加25.8万个，同比增长6.95%。

➢2021年，全国人均体育场地面积2.41平方米，较上年增加0.21平方米，同比增长9.55%。

测算用途/测算依据/测算方法/测算模板/重点分析

测算用途

企业内部汇报

➢用于内部判定项目的可行性，供上级决策取舍；

➢测算系数相对客观保守，设置投资红线；

向业主方汇报

➢用于外部沟通，判定投资回报率和利润价值；

➢主要用于费用补贴申请，让业主方觉得有利可图；

测算原则

➢测算系数可以灵活调节，针对不同目的设定数值；

➢基于项目实际情况和周边调研结果。

测算依据

测算周期项目设置经营模式市场调研

运营周期