开发商委托物业管理合同.docx

开发商委托物业管理合同

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、物业基本情况

1.1物业位于__________，共计__________栋建筑物，占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米。

1.2物业类型为：__________。

1.3物业共分为__________个期，本合同所指物业为第__________期。

二、委托事项

2.1甲方委托乙方对物业进行物业管理，包括：

（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新；

（3）物业区域内绿化养护、环境卫生、公共秩序维护；

（4）物业区域内公共设施、公共部位的日常巡查、检查、维修、保养；

（5）物业区域内业主（居民）的服务与管理；

（6）物业区域内安全保卫工作；

（7）甲方交付的其他物业管理事项。

2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，履行物业管理职责，确保物业的正常使用和维护。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

3.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

四、物业服务费

4.1物业服务费标准为每平方米__________元/月。

4.2物业服务费收取时间自物业交付之日起计算。

4.3乙方应按照约定的服务费标准和服务内容，提供相应的物业管理服务。

五、支付方式

5.1甲方应按照本合同约定的物业服务费标准和服务内容，按时向乙方支付物业服务费。

5.2物业服务费支付方式为：__________（月付、季付、年付）。

5.3甲方应在每期物业服务费到期前__________个工作日，将物业服务费支付至乙方指定的账户。

六、物业的维护与管理

6.1乙方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行巡查、检查、维修、保养，确保其正常使用。

6.2乙方应按照甲方和业主的要求，对物业区域内绿化、环境卫生、公共秩序等进行维护和管理。

6.3乙方应建立健全物业档案管理制度，对物业的资料、设备等进行归档管理。

七、安全生产与消防安全

7.1乙方应严格执行国家关于安全生产和消防安全的法律法规，建立健全安全生产和消防安全制度，确保物业区域内的安全生产和消防安全。

7.2乙方应定期对物业区域内的安全生产和消防安全设施进行巡查、检查、维修、保养，确保其正常使用。

7.3乙方应定期组织安全生产和消防安全培训，提高业主和员工的安全生产和消防安全意识。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

8.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

8.3甲方未按照约定支付物业服务费，乙方有权催收，并按照约定收取滞纳金。

九、争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务费明细表

3.物业管理区域平面图

4.物业安全生产和消防安全制度

5.物业服务合同履行证明

6.物业服务质量评估报告

7.物业维修保养记录

8.业主满意度调查问卷

9.物业服务费支付证明

10.物业合同续签申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付物业服务费，认定为违约行为。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，认定为违约行为。

3.甲方未按约定提供物业共用部位及共用设施设备维修保养所需的费用，认定为违约行为。

4.乙方未按约定对物业区域内的安全生产和消防安全进行维护管理，认定为违约行为。

5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业区域内的共用部位及共用设施设备的使