经营场所出租合同.docx

经营场所出租合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有经营场所的出租权，并且乙方希望租赁该场所进行经营活动，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本经营场所出租合同，以共同遵守。

第一条经营场所描述

1.1甲方出租的经营场所位于________________（详细地址），建筑面积为____平方米。

1.2甲方保证其对出租的经营场所享有合法的出租权，该场所不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。

3.3乙方应在合同签订后的五个工作日内支付首期租金，后续租金应在每季度的前五个工作日内支付。

第四条费用承担

4.1甲方负责承担经营场所的物业管理费、公共维修基金等费用。

4.2乙方负责承担租赁期间的水电费、税费等经营成本。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

5.2除不可抗力因素外，任何一方不得单方面解除本合同。如有违约，违约方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付赔偿金。

6.2乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按延迟支付的天数收取滞纳金。

6.3如甲方在租赁期限内提前收回经营场所，甲方应支付乙方相应的赔偿金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.经营场所所有权证明文件

4.租赁合同补充协议

5.水电气费用结算单

6.物业费结算单

7.公共维修基金缴纳证明

8.租赁期间经营活动相关许可证

9.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供经营场所，或提供的经营场所不符合约定的，构成违约。

2.甲方提前收回经营场所，未按照约定支付赔偿金的，构成违约。

3.乙方未按照约定时间支付租金，构成违约。

4.乙方未按照合同约定使用经营场所，导致甲方遭受损失的，构成违约。

5.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为，可根据合同约定认定违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有经营场所出租权的一方。

2.承租方：指租赁经营场所进行经营活动的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁经营场所的时间。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.违约责任：指一方违反合同约定，需承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到经营场所无法按时交付的问题，甲方应与乙方协商延期交付，并与乙方签订补充协议。

2.遇到乙方延迟支付租金的问题，甲方可以催告乙方支付租金，并按照延迟支付的天数收取滞纳金。

3.遇到甲方提前收回经营场所的问题，甲方应按照合同约定支付赔偿金。

4.遇到合同履行过程中发生争议的问题，双方应通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.遇到不可抗力导致合同无法履行的问题，双方应根据情况协商解决，必要时可以签订补充协议。

五、所有应用场景：

1.商业街店铺租赁

2.办公楼租赁

3.仓库租赁

4.餐饮业租赁

5.零售业租赁

6.娱乐业租赁

7.生产制造业租赁

8.其他各类经营性场所租赁场景