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一)总体设计思路:
总体设计思路为:现状调研——现状总结——收集建议——出具设计方案
——探讨方案——确认方案——初步设计——征求意见——修改初步设计——
施工图——建设方确认——确定施工图——交付实施等步骤。
通过前期的交流与调研:现将各专业的设计思路作如下分析。
1.景观道路:
1.1总体设计原则:
遵循重点改造与全面整治相结合、更新提升与长效管理相结合的原则,力
求更新改造全面彻底。具体工作围绕“三完善、三更新、一配建、一安装”进
行,即完善基础设施、文体设施和消防设施,更新陈旧楼宇屋面、立面和楼道,
配建公建设施,安装楼宇监控系统。实际工作中,每个小区要突出改造重点,
根据自身的实际情况对更新改造内容进行调整和优化。
(1)以人为本:充分考虑居民的需求,提升居民的生活品质,打造宜居环
境。
(2)绿色环保:注重节能减排,提高资源利用效率,保护生态环境。
(3)文化传承:尊重历史文脉,挖掘文化内涵,体现地域特色。
(4)可持续发展:注重经济效益、社会效益和环境效益的统一,确保项目
长期稳定运行。
1.2目标定位
旧小区改造项目应明确目标定位,确保项目实施有的放矢。总体目标应立
足于提升居民生活品质,改善老旧小区居住环境,营造和谐宜居的社区氛围。
具体目标应包括以下几个方面:
(1)优化居住环境:通过改造提升小区绿化、亮化、硬化等环境品质,创
造优美、舒适的生活空间。
(2)完善基础设施:对老旧小区的给道路、绿化、活动场地等基础设施进
行升级改造,保障居民日常生活需求。
(3)提升公共服务:增加或改善教育、医疗、文化、体育等公共服务设施,
满足居民多元化需求。
(4)加强社区治理:优化小区管理模式,提高物业管理水平,提升小区安
全性和居民满意度。
1.3功能定位
旧小区改造项目应结合小区实际情况,明确功能定位,合理配置资源。具
体功能定位应包括以下几个方面:
(1)居住功能:保障居民基本居住需求,提供安全、舒适的居住环境。
(2)公共服务功能:完善公共服务设施,提供便捷、高效的服务,满足居
民生活需求。
(3)休闲娱乐功能:增加休闲娱乐设施,提供居民文化交流、娱乐活动的
场所。
(4)绿色生态功能:加强绿化建设,提高小区生态环境品质,营造宜居的
绿色家园。
2.给水系统:
给水系统改造应从以下五方面着手:
1、居民生活用水未进行分户计量控制的,按照相关规定进行提升改造;
2、对于出现跑、冒、滴、漏现象的老旧管道进行维修及更换,对于不符合
现在饮用水卫生标准的管材,进行统一的更换;
3、对于供水压力不足的小区,在供水主管道起始端增设供水压力提升设备。
4、为提升居民生活品质,服务居民,每个小区配备直饮水站。
5、对于室外消防设施缺失的居住小区,按照现行国家消防规定增设手提式
灭火器、微型消防站等消防设施。
排水系统:
老旧居住小区管网资料缺失,管道、管线交叉多,乱。甚至有新旧管道同
时使用的情况。再加上管网改造需大面积开挖,对路面破坏大,对居民生活影
响大,完全按照新建小区的标准改造不切实际。改造从以下四方面着手:
1、首先对居住区内所有雨、污水管道以及化粪池进行全面的疏通清淤;
2、对居住区内跑、冒、漏严重的地段进行重点检查,更换或重建局部的管
道、检查井等;
3、在新建或重建的道路上,分别建设小区内雨水、污水的管道系统,初步
实现雨污分流。
5、有条件的老旧居住区鼓励建设中水回用工程及雨水利用工程。
雨污管道改造前,应先对居住区周围管网情况进行摸底,弄清各管道标高,
坡向,坡度,做好记录,进行开挖作业时应逐层清理,防止对地下其他管线的
破坏,必要时应有相关管线主管单位人员现场协同工作。当管线施工遇障碍物
时,优先选择调整排水路由,对于无法避让的地下管线,可以根据管线种类用
“U”型管或者检查井连接。
为便于小区以后的管网维护,改造中各建筑污水管线接入污水主管处应预
留检查井或清掏口,新旧管道交接处,不同管径、管型交汇处应设检查井连接。
管网改造完成后,施工单位除绘制竣工图外,还应对改造中潜在的易堵、易漏
点进行标注,按清掏频次、重要程度等对检查井、沉淀池以及管网段进行分级,
并给管理部门进行交底。
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