物业服务合同范本.docx

物业服务合同范本

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理服务事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：_______________________

1.2物业类型：_______________________

1.3物业规模：_______________________

1.4物业所有权人：__________________

1.5物业共有使用权人：__________________

二、物业服务内容

2.1乙方提供的物业服务内容包括：

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；

（4）物业公共秩序、消防、交通等公共区域的管理；

（5）物业绿化、清洁、卫生等环境管理；

（6）物业安全保卫工作；

（7）物业法定及约定应由物业服务企业承担的其他服务事项。

2.2乙方提供的物业服务应符合国家及地方物业管理的有关规定和标准。

三、物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金等。具体收费标准和方式如下：

（1）物业管理费：_______________________元/平方米·月；

（2）公共维修基金：_______________________元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行约定。

3.2物业服务费用的支付方式如下：

（1）按月支付；

（2）按季度支付；

（3）按年度支付。

3.3乙方应按照约定的时间和方式向甲方收取物业服务费用。

四、物业服务期限

4.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满后，如甲乙双方同意续签，应提前一个月通知对方，并签订新的物业服务合同。

五、物业服务质量

5.1乙方应保证物业服务质量符合国家及地方物业管理的有关规定和标准。

5.2乙方应建立健全物业服务制度，提高服务质量，定期对物业服务人员进行培训。

5.3乙方应定期对物业进行巡查、维护、维修，确保物业设施设备正常运行。

六、违约责任

6.1乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

6.2甲方未按照约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：_______________________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容详细清单

3.物业服务费用明细表

4.物业服务期限协议书

5.物业服务质量标准手册

6.物业巡查记录表

7.物业维修记录表

8.物业服务人员培训资料

9.物业违约行为认定表

10.物业争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务的行为

2.甲方未按照约定支付物业服务费用行为

3.乙方未按照约定的时间和方式向甲方收取物业服务费用行为

4.乙方未保证物业服务质量符合国家及地方物业管理的有关规定和标准行为

5.乙方未建立健全物业服务制度，未提高服务质量，未定期对物业服务人员进行培训行为

6.乙方未定期对物业进行巡查、维护、维修，导致物业设施设备非正常运行行为

7.甲方未按照约定时间支付物业服务费用行为

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的物业地址所述的建筑物、设施设备、公共区域等。

2.物业管理费：指乙方为管理物业所收取的费用。

3.公共维修基金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、更新的资金。

4.物业服务企业：指乙方，负责物业的管理、维修、保养等服务。

5.物业服务合同：指甲乙双方签订的，规定乙方为甲方提供物业服务的合同。

6.物业服务期限：指合同的有效期，自合同生效之日起至合同终止日止的时间。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按照约定提供物业服务。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

2.问题：甲方未按照约定支付物业服务费用。

解决办法：乙方有权要