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拍卖出让土地使用权的基本情况：
1、宗地位置金牛区九里堤街道长久社区1、2组
2、宗地编号JN12(211):2012-211
3、净用地面积9915.48平方米合14.8732亩
4、竞卖保证金（含出让金)2300万元
5、拍卖起叫价1800元/平方米
6、成交价2200元/平方米
规划设计条件：
1、绿地率结合设计确定
2、建筑高度（米）≤航空限高绝对海拔高程602米（最高点相对地面
约89米）。
3、容积率≤5（≤49577平方米）
4、建筑密度总≤40%，高层主体≤20%
5、土地用途及使用年限商业服务业、设施用地
一、初步分析
A、地理位置：该地块位于城北二环路与三环路之间，金牛区九里堤街道长
久社区1、2组。靠近北三环，紧挨长青路与长平街，离九里堤公交站、金牛区法
院、九里堤街办很近。
B、交通状况：四纵（成灌路——沙西线——成彭路——商贸大道）、三横
（二环路——金府路——三环路）、两线（地铁7号线、地铁2号线）。发达的交
通路网，四通八达，可以到达城市的各个地方。
C、周边配套设施：
幼儿园：金孔雀艺术幼儿园、金苹果国际幼儿园
中小学：锦西外国语实验小学、九里堤小学、西南交通大学附属中学
大学：电子科大九里提校区、西南交大、川师电影电视学院
商场：人人乐，沃尔玛，摩尔百盛，互惠，红旗超市
医院：西南交大医院、市四医院、九四医院、西区医院
邮局：洞子口邮政所代办处、交大路邮政所
银行：商业银行、工商银行、农业银行、招商银行、建设银行
其他：紧邻九里堤公交总站、欢乐谷
D、周边房地产市场情况
该区域及周边主要的在售楼盘主要有万基蘭御（均
价：6880元/平方米）、金府SOHO（均价：6400元/平
方米）、万通金牛新都会（7400元/平方米）等，写字
楼有金府机电城（出售均价6680元/平方米）、金府
财富中心（出售均价8000元/平方米）、万通·金融
广场（出售均价8300元/平方米）。
2、市场定位
该地处于二环与三环之间，交通性能良好，周围的设施配套较为齐全，住宅
楼盘较多，写字楼不多。可以考虑纯写字楼方案，亦可以考虑写字楼加商铺方案。
（1）以下针对纯写字楼方案进行分析
纯写字楼：
一.主要技术指标数据计算公式备注
1-1土地面积（㎡）9915.48合14.8732亩
1-2规划建筑面积（㎡）66902.00
1-2-1地下室面积（㎡）17325.003层地下室
1-2-1地上建筑面积（㎡）49577.00
1-3商场面积（㎡）0.00
1-4写字楼面积（㎡）49577.00
1-5住宅面积（㎡）0.00
1-6住宅户数0
1-7容积率5.00
1-8建筑密度0.20
1-9绿地率0.30
1-10停车位（个)495
1-11层数28
二.开发成本
楼面地价平米单价*
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