服装市场快餐店租赁合约.docx

服装市场快餐店租赁合约

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于__________（地址）的房产，并愿意将其出租给乙方开设服装市场快餐店；乙方愿意承租甲方提供的房产，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物业描述

1.1甲方出租的房产位于__________（地址），房屋面积为__________平方米。

1.2乙方租赁的房产仅限于开设服装市场快餐店，不得从事其他经营活动。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月__________元，按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

第五条双方的权利义务

5.1甲方应保证乙方在租赁期间正常使用租赁物业，不得干涉乙方的正常经营活动。

5.2乙方应按照本合同约定使用租赁物业，并按照法律法规及甲方要求进行经营。

5.3乙方应在租赁期间负责租赁物业的维护、维修，确保租赁物业的安全使用。

5.4乙方应在租赁期间承担租赁物业的物业管理费、水电费等费用。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的__________%。

7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方房产证明文件

2.乙方营业执照副本

3.租赁物业平面图

4.押金收据

5.租金支付凭证

6.物业管理费、水电费等费用支付凭证

7.合同变更、解除协议

8.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定保证乙方正常使用租赁物业，干涉乙方正常经营活动。

2.乙方未按约定使用租赁物业，违反法律法规及甲方要求进行经营。

3.乙方逾期支付租金或押金。

4.乙方未按约定维护、维修租赁物业，导致物业损坏。

5.乙方未按约定承担物业管理费、水电费等费用。

6.双方未按约定协商变更或解除合同。

7.甲方未按约定退还乙方押金。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁他人房产并进行经营活动的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方经营亏损，无法支付租金。

解决办法：与甲方协商，寻求延期支付或减少租金的解决方案。

2.甲方未按约定提供租赁物业。

解决办法：要求甲方在规定时间内提供符合约定的物业，并承担相应违约责任。

3.乙方需要提前解除合同。

解决办法：提前一个月通知甲方，并与甲方协商解除合同事宜，支付违约金。

4.物业设施损坏，需要维修。

解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担维修费用。甲方协助乙方联系维修人员。

5.发生争议，无法协商解决。

解决办法：向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解