标杆企业成本控制限额指标-关键成本项目系统控制规范一览表.docx

序号

关键成本项目

控制规范

（一）设计阶段控制规范

（二）采购阶段控制规范

（三）工程阶段控制规范

1、钻探布点的密度：塔楼下间距10米，非塔楼部位

20M，根据需要局部适当加密；

1、在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察前的承载力等优化，优化建议作为技术标及评标的重要组成部分。

1、如果实际地质持力层标高与钻探报告持力层标高相差超过2米，应即日报集团设计及成本部门处理；

1

地质钻探

2、设计部对勘察结果进行把关；

3、钻探合约内应明确：根据钻探报告，钻探公司应提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。

2、详勘确定勘察方案及勘察布点图后再进行招标，并进行单价包干；

3、详勘投标单位须对承载力、压缩模量、渗透系数等参数及基础选型提出优化建议；

2、由工程、成本做好日常勘察记录表，供结算使用；

3、项目部应派专人进行旁站、监督，每个钻孔的照片必须存档及形成书面记录。

4、勘察单位与施工单位分开招标。

1、设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案，进行土方平衡；在规划及方案中应有专项的竖向设计，并对土方平衡加以详细分析；

1、依据土方开挖方案，编制工程量清单，综合单价包干；

1、土方工程须进行分批测量，分批收方、结算工作，避免后期争议、扯皮；

2

土石方挖运

2、地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。

2、土方开挖方案须结合勘察报告，勘察报告中有石方工程的，须在招标及合同中体现：①、粒径小于1M的石块列入土方工程；②、其余石方分炮机破碎、静力爆破、炸药爆破三种价格；

3、土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图测量绘制工作，由三方签字确认。土方工程完工，及时做好收方、标高测量工作；并在工程结算时提供相关测量记录；原貌标高须作为合同附件；

2、依据土方开挖方案，考虑现场土方平衡，留足土方回填量；

3、土方造坡须考虑挡土墙施工方案及对后期小区道路影响。

4、现场临时道路及临建等应整体规划，并在招标前需定方案。

3.1

基坑及边坡支护工程

（含永久性和非永久性工

程）

1、常规支护方案有自然土方放坡，喷浆，挂网喷浆，预应力锚杆+喷射，毛石挡墙，挡墙，深层搅拌桩，深搅桩+围护桩+锚杆，钢板桩等；设计须提供支护比选方案，成本配合；

2、达到5m以上的深基坑，优先考虑阶梯放坡。

1、深基坑及边坡（深度、高度大于12M)必须进行设计施工图招标；

2、工程总估算价格大于200万元的设计施工图必须进行招标（两套及以上施工图）。

3、优先采用综合单价包干招标，降排水等措施费包干；工期短，复杂程度低，可采用总价包干

1、搅拌桩、围护桩提供打桩记录，供成本结算使用。

4、周边条件复杂的项目应引进工程保险。

标杆企业成本控制限额指标-关键成本项目系统控制规范一览表

第三章、关键成本项目系统控制规范一览

第三章、关键成本项目系统控制规范一览表

序号

关键成本项目

控制规范

（一）设计阶段控制规范

（二）采购阶段控制规范

（三）工程阶段控制规范

4.3

主体土建

6、楼地面地坪采用结构面原浆压光（精装交楼时不需要压光），无论精装、毛坯交楼不须做水泥砂浆二次找平；

7、卫生间沉箱防水层施工完毕后，不必再做保护层；

6、甲定乙供材料定价必须在总包招标前完成招标定价，并落实到招标文件中，甲定乙供材料必须签订三方协议，甲指乙供材料合同必须与总包单位一起签订；

7、准用材料：包干价合同内的准用材料，在投标文件中品牌资源应在三家以上，且应明确不同品牌的准用系列、型号等参数。包干价合同的准用材原则上应先确定样板后方可招标，并将材料样板随招标文件一起下发各投标单位；

8、总包定标后，施工图纸不允许整版更换，必须以变更形式体现；设计变更总额不得超过总造价2.5%；

9、结构形式的成本递增顺序：砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架、剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。

8、图纸会审纪要不得作为结算依据，会审意见必须以工程通知单形式下发；

9、合同内明确施工组织方案不作为结算依据，施工组织如涉及费用事项，须根据现场情况办理验收确认手续；措施费包干范围内，不得另行核量、计费。

4.4

外墙涂料、面砖

1、明确外立面分色图，施工面积比例，偷送面积的阳台改房间部位外墙应考虑简单涂料施工，凸窗、装饰线条及零星构件部位不得使用外墙砖；

2、设计部门在总包合约签订前确定涂料工艺、样板及技术参数；

3、外墙装饰构件尺寸应与外墙砖尺寸综合考虑，最大程度减少损耗。

1、核定价格须包工、包料，明确涂布率及施工工艺；

2、甲定乙供材料定价必须在总包招标前完成招标定价，并落实到招标文件及合同中；

3、面砖定价需综合考虑勾缝剂、粘结剂、缝宽等因素

。

1、样板示范施工；严格按照标准施工工艺指导施工及验收，工程部严格审核涂料施工