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序号
关键成本项目
控制规范
(一)设计阶段控制规范
(二)采购阶段控制规范
(三)工程阶段控制规范
1、钻探布点的密度:塔楼下间距10米,非塔楼部位
20M,根据需要局部适当加密;
1、在详勘时应选择多家单位对初勘结果进行勘察前的承载力等优化,优化建议作为技术标及评标的重要组成部分。
1、如果实际地质持力层标高与钻探报告持力层标高相差超过2米,应即日报集团设计及成本部门处理;
1
地质钻探
2、设计部对勘察结果进行把关;
3、钻探合约内应明确:根据钻探报告,钻探公司应提供多种基础选择建议,并对不同基础形式进行阐述说明;避免仅推荐一种基础类型。
2、详勘确定勘察方案及勘察布点图后再进行招标,并进行单价包干;
3、详勘投标单位须对承载力、压缩模量、渗透系数等参数及基础选型提出优化建议;
2、由工程、成本做好日常勘察记录表,供结算使用;
3、项目部应派专人进行旁站、监督,每个钻孔的照片必须存档及形成书面记录。
4、勘察单位与施工单位分开招标。
1、设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案,进行土方平衡;在规划及方案中应有专项的竖向设计,并对土方平衡加以详细分析;
1、依据土方开挖方案,编制工程量清单,综合单价包干;
1、土方工程须进行分批测量,分批收方、结算工作,避免后期争议、扯皮;
2
土石方挖运
2、地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑,保证埋深最浅及土方开挖量最小。
2、土方开挖方案须结合勘察报告,勘察报告中有石方工程的,须在招标及合同中体现:①、粒径小于1M的石块列入土方工程;②、其余石方分炮机破碎、静力爆破、炸药爆破三种价格;
3、土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图测量绘制工作,由三方签字确认。土方工程完工,及时做好收方、标高测量工作;并在工程结算时提供相关测量记录;原貌标高须作为合同附件;
2、依据土方开挖方案,考虑现场土方平衡,留足土方回填量;
3、土方造坡须考虑挡土墙施工方案及对后期小区道路影响。
4、现场临时道路及临建等应整体规划,并在招标前需定方案。
3.1
基坑及边坡支护工程
(含永久性和非永久性工
程)
1、常规支护方案有自然土方放坡,喷浆,挂网喷浆,预应力锚杆+喷射,毛石挡墙,挡墙,深层搅拌桩,深搅桩+围护桩+锚杆,钢板桩等;设计须提供支护比选方案,成本配合;
2、达到5m以上的深基坑,优先考虑阶梯放坡。
1、深基坑及边坡(深度、高度大于12M)必须进行设计施工图招标;
2、工程总估算价格大于200万元的设计施工图必须进行招标(两套及以上施工图)。
3、优先采用综合单价包干招标,降排水等措施费包干;工期短,复杂程度低,可采用总价包干
1、搅拌桩、围护桩提供打桩记录,供成本结算使用。
4、周边条件复杂的项目应引进工程保险。
标杆企业成本控制限额指标-关键成本项目系统控制规范一览表
第三章、关键成本项目系统控制规范一览
第三章、关键成本项目系统控制规范一览表
序号
关键成本项目
控制规范
(一)设计阶段控制规范
(二)采购阶段控制规范
(三)工程阶段控制规范
4.3
主体土建
6、楼地面地坪采用结构面原浆压光(精装交楼时不需要压光),无论精装、毛坯交楼不须做水泥砂浆二次找平;
7、卫生间沉箱防水层施工完毕后,不必再做保护层;
6、甲定乙供材料定价必须在总包招标前完成招标定价,并落实到招标文件中,甲定乙供材料必须签订三方协议,甲指乙供材料合同必须与总包单位一起签订;
7、准用材料:包干价合同内的准用材料,在投标文件中品牌资源应在三家以上,且应明确不同品牌的准用系列、型号等参数。包干价合同的准用材原则上应先确定样板后方可招标,并将材料样板随招标文件一起下发各投标单位;
8、总包定标后,施工图纸不允许整版更换,必须以变更形式体现;设计变更总额不得超过总造价2.5%;
9、结构形式的成本递增顺序:砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架、剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。
8、图纸会审纪要不得作为结算依据,会审意见必须以工程通知单形式下发;
9、合同内明确施工组织方案不作为结算依据,施工组织如涉及费用事项,须根据现场情况办理验收确认手续;措施费包干范围内,不得另行核量、计费。
4.4
外墙涂料、面砖
1、明确外立面分色图,施工面积比例,偷送面积的阳台改房间部位外墙应考虑简单涂料施工,凸窗、装饰线条及零星构件部位不得使用外墙砖;
2、设计部门在总包合约签订前确定涂料工艺、样板及技术参数;
3、外墙装饰构件尺寸应与外墙砖尺寸综合考虑,最大程度减少损耗。
1、核定价格须包工、包料,明确涂布率及施工工艺;
2、甲定乙供材料定价必须在总包招标前完成招标定价,并落实到招标文件及合同中;
3、面砖定价需综合考虑勾缝剂、粘结剂、缝宽等因素
。
1、样板示范施工;严格按照标准施工工艺指导施工及验收,工程部严格审核涂料施工
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