宅基地购买合同书样本.docx

宅基地购买合同书样本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

鉴于甲方拥有位于__________的宅基地，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经协商，达成如下协议：

第一条宅基地基本情况

1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。

1.2宅基地使用权证号/房产证号：__________。

1.3宅基地现状：__________（如：已建房屋、空地等）。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币__________元购买甲方拥有的宅基地。

2.2乙方应在签署本合同之日起__________日内，将购房款支付给甲方。

2.3支付方式如下：

（1）银行转账：__________（账号）

（2）现金支付：__________

（3）其他方式：__________

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起__________日内，将宅基地交付给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币__________元。

3.3过户手续如下：

（1）双方共同向不动产登记部门提交过户申请；

（2）提供相关证件及资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、购房款支付凭证等；

（3）按照不动产登记部门的要求，完成过户手续。

第四条权利义务

4.1甲方应保证宅基地的权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2甲方应在过户手续完成后，将宅基地使用权证/房产证原件交付给乙方。

4.3乙方应按照本合同约定支付购房款，并办理过户手续。

4.4乙方自购买宅基地之日起，享有对该宅基地的使用、收益和处分权。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.宅基地使用权证/房产证原件

2.身份证件原件（甲方、乙方）

3.户口本原件（如有）

4.婚姻状况证明原件（如有）

5.购房款支付凭证原件

6.过户费用支付凭证原件

7.争议解决所需的法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定交付宅基地，或交付的宅基地存在法律纠纷。

2.甲方未按照本合同约定提供宅基地使用权证/房产证原件。

3.乙方未按照本合同约定支付购房款。

4.乙方未按照本合同约定办理过户手续。

5.双方未按照本合同约定解决争议。

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指集体土地上用于农村居民住宅建设的土地。

2.宅基地使用权：指农村居民对集体土地上用于住宅建设的土地所享有的使用权利。

3.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有。

4.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的手续。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地交付时间延期：

解决办法：双方协商确定延期交付的时间，并签订补充协议。

2.过户费用不足：

解决办法：双方协商补充费用，并签订补充协议。

3.宅基地权属纠纷：

解决办法：委托专业律师进行调查，并根据调查结果采取相应措施。

4.乙方支付购房款不足：

解决办法：乙方在规定时间内补足购房款，否则甲方有权解除合同。

5.争议解决困难：

解决办法：双方可协商选择调解、仲裁或向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村居民出售自己拥有的宅基地。

2.农村居民购买其他村民的宅基地。

3.城市居民购买农村宅基地（需符合国家相关政策）。

4.宅基地使用权转让。

5.宅基地使用权抵押。