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对现代房屋的安全鉴定的分析和房屋完损检测定义

在房屋安全鉴定工作中，需要根据裂缝成因和特征，判断其受力工作状况，评

定结构的各项性能是否符合标准。采用这种鉴定方法的好处就是简便、直观、快速

等，而且该法在房屋安全鉴定中运用广泛。同时这种鉴定方法所存在的一些不足之

处便是它只是一种定性的分析方法(而不能定量地分析结构的安全性。为此，还需

要对对可疑结构构件应进行强度、刚度、抗裂性验算，必要时还应通过荷载试验，

然后做出安全鉴定意见。2钢筋混凝土结构构件裂缝分析首先应该确认是结构性裂

缝还是非结构性裂缝。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多，对结构的影响差异也

很大，只有在弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上，才能对结构构件进行

定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏

开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分

析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力

的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。例

如某地快捷酒店，跨度12m，单层框架结构，2008年12月竣工，2009年8月楼上

住户发现框架梁出现不同程度的裂缝，要求鉴定。根据初步现场查勘，框架梁裂缝

普遍存在，裂缝的特点:大都出现在梁的上半部，裂缝上宽下窄，中间宽两边细，

最房屋鉴定大裂缝宽度为0(35mm(通过对设计及施工情况的检查，设计无误，为施

工原因，经过综合分析，判明为温度裂缝，属非结构性裂缝。只要消除温差影响，

用压力灌浆修补裂缝即可。(1)分析结构性裂缝的受力性质。结构性裂缝，根据受

力性质和破坏形式进一步区分为两种:一种是脆性破坏。另一种是塑性破坏。脆性

破坏的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很

大。是结构破坏的征兆，属于这类性质裂缝的有受压构件裂缝(包括中心受压、小

偏心受压和大偏心受压的压区)、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝、冲切面裂

缝，以及后张预应力构件端部局压裂缝等。脆性破坏裂缝是危险的，应予以足够重

视，必须采取加固措施和其它安全措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝

预兆，人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。属于这类破坏的受力构

件的裂缝有:受拉构件正载面裂缝，受弯构件和大偏心受压构件正载面受拉区裂缝

等。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况

而定。如果裂缝已趋于稳定，且最大裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的

裂缝，可不必加固。(2)查明裂缝的宽度、长度、深度。钢筋混凝土结构构件的裂

缝按其表征可分三种:一是表面细小裂缝，即缝宽很小，长度短而浅;二是中危房鉴

定等裂缝，其宽度在0(2mm左右，长度局限在受拉区，裂缝已深入结构一定深度;

三是贯穿性裂缝，缝宽超过0(3mm，长度伸到受压区，裂缝已贯穿整个截面或部分

截面。结构性裂缝不仅表征结构受力状况，还会影响结构的耐久性。裂缝宽度愈

大，钢筋愈容易锈蚀，意味

着钢筋和混凝土之间握裹力已完全破坏，使用寿命已近终结。一般室内结构，

横向裂缝导致钢筋锈蚀的危险性较小，裂缝以不影响美观要求为度，而在潮湿环境

中，裂缝会引起钢筋锈蚀，裂缝宽度应小于0(2mm，但纵向缝易引起钢筋锈蚀，并

导致保护层剥落，影响结构的耐久性，应予处理。当裂缝长度较长，深度较深，严

重影响构件的整体性，往往是破坏征兆。例如受弯构件正截面梁底出现裂缝，裂缝

长度向受压区发展，并到达或超过中和轴，是比较危险的，若缝长较短，局部在受

拉区，一般危险性较小。裂缝深度也是表征之一。通常表面裂缝多是非结构性裂

缝，贯穿性裂缝多是结构性裂缝，容易使钢筋锈蚀，危险性较大，应查明原因(根

据危险性，采取必要的加固措施。(3)判明裂缝是发展的还是稳定的。钢筋混凝土

结构构件裂缝按其扩展性质，通常分三种:一是稳定裂缝，即裂缝的宽度、长度保

持恒定不变;第二种是活动性裂缝，该裂缝的宽度和长度随着受荷状态和周围温

度、湿度变化而变化;第三种是发展裂缝，裂缝的宽度和长度随着房屋质量鉴定时

间增长而增长。钢筋混凝土结构在各种荷载作用下，一般在受拉区允许在裂缝出现

下工作，也就是说裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，其宽度不大，符合规范

要求，并无多大危险，属安全构件。但裂缝随时间不断扩展，说明钢筋应力可能接

近或达到流限，对承载力有严重的影响，危险性较大，应及时采取措施。裂缝稳定

的结构，裂缝会不会再扩展，还要看所处，环境是否稳定，环境变化，旧的裂缝可

能还会扩展，也还会出现新的裂缝，应结合具体条件加