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长清大学酒店策划方案
目录
TOC\o1-3\h\z一、酒店市场分析 1
二、项目计划前景分析 1
1、项目区域情况分析 1
2、项目所在区域未来展望 2
3、项目地块分析 3
4、项目作为酒店物业开发分析结论 4
三、项目市场定位 4
1、产品市场定位 4
2、项目计划提议 4
3、项目标硬件功效计划配置 5
一、酒店市场分析
1、未来几年酒店物业供需将存在巨大缺口和空白点
从长清大学城发展、企业发展及学术人员来往趋势看,并结合现在酒店市场供需情况、潜在开发酒店项目看,未来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大缺口和空白点。
2、把握市场先机,将会发明良好市场机会
把握市场先机,填补空白点,选择适宜地点开发酒店项目,将会发明良好市场机会。
3、以经营管理取得良好经济效益,三方共赢
精心布署经营管理,提供一流酒店物业服务,树立良好形象,将为酒店物业发明良好经济效益,最终学校、投资者、物业管理企业三方共赢。
二、项目计划前景分析
1、项目区域情况分析
项目在济南市西区片区五大板块中心地段,距主城区16公里,西侧近邻长清县城,西北侧为市经济开发区,东北和农业高新技术开发区接壤,东南和五峰山旅游度假区为邻,是整个西部片区关键位置。东临京沪(京福)高速公路和104国道,西有202国道和在建中济荷高速。
现在,周围已经有9所高校入住,底已达成6万人,将达成18万人。大学科技园总容纳14所高校,到时将达成40万师生。
大学城里还计划了商住办公区,据了解这里建成后将关键引进知识性产业,吸引科研、咨询、出版、新闻、音像、影视等文化产业向大学科技园区聚集,主动引进现代服务业,吸引广告、中介、法律服务、金融、旅游、贸易、IT、会计审计及咨询类新兴产业,吸引各类企业、办事处、关键事业部门、研发机构等前来设置总部或研发中心。从战略上看这里将会成为未来大学科技园区发展关键。
2、项目所在区域未来展望
大学科技园将计划建成济南新教育城区,从地段、规模、标准上看,全部有望成为济南“海淀区”;其次,和长清老城区10万人口容量相比,大学科技园肯定成为济南西部新城关键城区,成为济南西进关键支撑点,以大学为引擎带动整个城市经济快速发展;最终,大学科技园北依泉城济南,南接泰山、曲阜,是山东“一山、一水、一圣人”旅游线中心接待地,未来这里将成为这条线上一个关键旅游节点,大学旅游、孔子杏坛公园等全部将成为济南新旅游热点。
一座未来拥有40万师生新城区,食堂、宿舍、教室,三点一线生活不是大学全部内容,她们需要餐饮、衣饰、休闲、购物,需要丰富多彩大学生活。餐厅、休闲驿站、书店、饰品服装店等,她们期待商家进入来改变单调课余生活。
40万师生面临精神和物质匮乏,没有餐饮,没有服装,没有书店,没有超市,没有休闲娱乐,没有……总而言之,从物质上到精神上,现在大学科技园内什么全部缺!这里还是一片商业荒漠。这里有只是巨大人口数量和旺盛消费需求,和无数商业机遇。
3、项目地块分析
A、地块用地技术指标
占地面积:50亩
建筑面积:25000平方
容积率:0.75
酒店面积:0平米
商业配套:5000平米
B、开发条件
地块地型比较方正,地势平缓,比较轻易进行计划建设。
C、项目SWOT分析
优势(S):区位原因优越、未来交通条件良好、商业发展优势原因多;
劣势(W):现在公建市政配套缺乏酒店需配套对应硬件成本可能增加、酒店目标用户层面相对狭窄;
机会点(O):酒店市场未来几年存在较大供需缺口、政策计划客观上有利;
威胁点(T):潜在开发酒店附带公寓组成强有力竞争对手。
4、项目作为酒店物业开发分析结论
项目所在区位计划成为大学城优势较多,而且已经有十几万师生入住该大学城区,从开发价值来看酒店物业在未来几年存在较大供给缺口,故评定提议:本案计划建设成为高级酒店式物业对表现市场价值最有利。
三、项目市场定位
1、产品市场定位
项目地处于大学城区内,四面视野开阔,地块地理位置优越,交通环境很好,建设高级次酒店类型物业无疑优势显著,根据其现时作为多层式酒店计划设计,结合项目大学城区未来发展计划,提议该地块开发产品定位提议为:
国际化高级酒店
2、项目计划提议
以本项目这么档次市场定位,其建筑造型及外立面等方面计划设计必需要表现“超凡、气势、傲然”视觉观感,这么才能和项目标档次相配合。
3、项目标硬件功效计划配置
作为高级模式酒店物业,除了其必备室内豪华装修、住客专用客货电梯、会所、泳池、健身房、硬件以外,提议还应配置:
艺术家般西餐厅——厨师厨艺如同艺术家般
商务酒吧——成功体验,享受态度式酒吧
高级商务办公室(商务中心)——豪华精美,配置高端设备,提供全套商务服务
高级会议室
观景空中花园——很空中,很享受
五星级
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