委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书.doc

委托垫资解押及房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书

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甲方（卖方）：乙方（买方）：

丙方（受托方）：________________（金创置业）

在平等互利、诚实信用的原则下，甲方为了将其名下的房产（按揭房）卖给乙方，甲方特向丙方借款并委托丙方代为办理其按揭房还款及房产买卖过户手续，乙方因购买甲方房产资金局限性特委托丙方办理其房产更名过户手续及贷款事项,叁方达成如下协议：

第一条：甲方解押标的范围

甲方位于__________________________的房产（铺面），房屋产权证号：_________字第______号。（土地使用权证号:字第____________号）。

第二条：甲方委托丙方垫资解押及费用支付方式

⒈甲方为了将其名下按揭房出售给乙方，甲方特向丙方借款人民币元（￥元），用于偿还其为购买本协议第一条标的范围之房产而在行办理的购房按揭贷款；丙方批准以垫资方式借款给甲方偿还其余下银行欠款（丙方借款给甲方的具体金额以丙方到抵押行替甲方还款当天银行出具的本息单据为准），甲方同时委托丙方办理解押及注销房产抵押登记手续。

代理费支付方式

⑴甲方按实际垫资额的%支付丙方垫资、解押及注销抵押登记代理费，预计人民币_________________元（￥_____________元）。

⑵在协议签定当天，甲方向丙方支付代理保证金人民币_________________元（￥_____________元）。在丙方完成委托事项时甲方即一次性付清代理费人民币元（￥元），保证金可抵冲代理费。

⑶完毕委托事项所需费用预计为人民币__________________元（￥____________元），根据实际需要，按支出凭据向委托人报销；无票据的，按委托人事先批准支出的费用报销。如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法解决。

⑷上述酬金以____________（转帐或钞票）结算。

第三条：甲方委托丙方办理其房产买卖过户及费用支付方式：

⒈甲方批准丙方将其上述还清贷款后的房产过户到乙方名下（具体按甲方与乙方签定的房地产买卖契约条款办理）。

⒉甲、乙双方委托丙方办理房产产权过户的一切手续，甲方按照规定向丙方提供房产产权过户所必需的所有资料，房产产权过户所应缴纳的所有税、费由___________（甲方或乙方）承担，完毕委托事项所需的费用，根据实际需要凭支出凭据向___________（甲方或乙方）报销；无票据的，按委托人事先批准支出的费用报销，如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法解决。

⒊甲方应支付给丙方的代理费为成交价的%，即人民币元（￥元），乙方应支付给丙方的代理费为成交价的%，即人民币元（￥元），如评估价高于成交价，丙方则按评估价收取。

⒋丙方接受甲、乙方委托后，甲方在签订本协议当天向丙方支付代理保证金人民币元（￥元），在丙方完毕委托事项时甲方即一次性付清余款人民币元（￥元），保证金可抵冲代理费；乙方在本协议签订当天向丙方支付代理保证金人民币元（￥_元），在丙方完毕委托事项时乙方即一次性付清余款人民币元（￥元），保证金可抵冲代理费。

第四条：乙方委托丙方办理其购买的二手房抵押贷款手续及费用支付方式

⒈乙方购买甲方本协议第一条标的范围之房产，因资金局限性无法将购房款一次性付给甲方，乙方特委托丙方办理其房产过户及二手房抵押贷款手续，丙方为乙方办理贷款预计的贷款金额为人民币元（￥_元），（具体金额以贷款行最终放贷金额为准），贷款期限为_______年。

⒉乙方应向丙方支付代理费为人民币________________元（￥元）。

⒊在协议签订当天，乙方向丙方支付代理保证金人民币________________元（￥元），在丙方完毕委托事项时乙方即一次性付清余款人民币元（￥________元）。

⒋完毕委托事项所需费用预计为人