合同范本之购房合同如何变更.docx

购房协议如何变更

【篇一：购房协议能否更名以及如何更名】

问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖协议，说好今年终交房，现在想把产权人改成儿子的名字，是否可行？

答：这要有个前提，刘先生的儿子必须领到身份证。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖协议未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把协议注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖协议就可以了，此种情况不涉及税费。第二种情况是已经登

记过，这就麻烦些了，假如该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交协议更名的因素，此时只需支付相关手续费用。假如该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下，这实质上是一种房产继承了。人们常说的协议改名字，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房协议时，不妨在协议上同时写上自己和儿子的名字，产权人写刘先生的名字，共有人写儿子的名字，表达二人共同拥有这份产权。因此到最后儿子就是第一继承人，产权可以所有落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的儿子必须届时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。

【篇二：购房协议备案更名流程】

购房协议备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增长买受人的，应一方面与开发商协商变更协议，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。购房协议备案更名所需材料

1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3.另换购的新购房协议文本;

4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

7.本人身份证(含户口簿)、注销协议申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房协议原件;

8.房屋交付公告或公布的相关证明;

9.有抵押行为的，需提供金融机构批准解除和转让抵押的有关证明;

10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

11.办理协议备案更名需提交的证明材料

12.本人身份证、协议更名申请书、开发公司予以确认的签章证明以及所有购房协议原件。

13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房协议备案更名流程

1.购房者拟写协议备案注销、更名申请书，具体说明协议备案注销或更名的理由;

2.购房者向开发公司提交协议备案注销、更名申请，由开发公司签写意见并盖章批准;

3.购房者本人持协议备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖协议》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查拟定情况属实，符合协议备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房协议备案注销、更名手续;

4.商品房协议备案注销、更名的有关证明材料及协议原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

注意事项

?假如购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的协议仅是担保签订正式协议，是购买房屋的初步阶段，协议更名只但是是解除原协议再重新签订新协议，所以更名手续比较简朴。

?假如签订了正式购房协议，但尚未经交易中心登记备案，协议更名也仅限于解除原协议再重新签订协议。此种情况下的协议更名手续也较为简朴。

?假如购房者签订的正式协议已由交易中心登记备案，那么更改协议的买受人，须将已登记备案的协议撤消，在更改了买受人后再进行登记，所以此种协议更名手续就比较复杂。

【篇三：购房协议姓名更改】

篇一：私人购房协议(修改版)

房屋买卖合同

出卖人：身份证号码：具体住所：联系方式：固定电话移动电话买受人：身份证号码：具体住所：联系方式：固定电话移动电话买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本协议如下条款，供双方共同遵照执行：

第一条买受人所购房屋基本情况

1、房屋名称：

2、房产地点：

3、房屋所有权证证号：

4、房屋平面图及其四至见房产证。

第二条计价方式与价款

本房产采用整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整（￥元）。

第三条付款方式及期限

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款，即本协议签订之日起日内，买受人向出卖人一