商铺物业合同协议书.docx

商铺物业合同协议书

合同编号：__________

合同各方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系方式：__________________

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系方式：__________________

鉴于甲方为商铺物业的所有权人，愿意将该物业出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺物业，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条物业基本信息

1.1物业位置：____________________

1.2物业面积：____________________

1.3物业用途：____________________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

第四条费用承担

4.1甲方负责物业的维修、养护、管理，确保物业设施正常运行。

4.2乙方应按期缴纳水、电、物业管理等费用，具体费用按实际使用情况由甲方代收代缴。

第五条装修及使用

5.1乙方在租赁期内进行装修，应事先征得甲方同意，并遵守国家有关装修规定。

5.2乙方在租赁期内应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

第六条合同解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除合同，应提前一个月书面通知对方。

6.2在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：_______________

乙方代表（签名）：_______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.商铺物业所有权证明文件

2.商铺物业使用权证明文件

3.商铺物业平面图

4.商铺物业维修清单

5.租金支付证明文件

6.装修申请及批准文件

7.商铺物业租赁合同解除协议

8.违约金计算公式及相关依据

9.法律意见书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺物业，或提供的商铺物业不符合合同约定的条件。

2.甲方未按约定履行维修、养护、管理职责，导致商铺物业设施不能正常运行。

3.甲方未按约定时间支付租金。

4.乙方未按约定用途使用商铺物业，或擅自改变商铺物业结构和用途。

5.乙方未按约定时间支付水、电、物业管理等费用。

6.双方未按约定协商解决合同履行过程中的纠纷。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指商铺物业的所有权人，有权将商铺物业出租给承租人使用。

2.承租人：指租赁商铺物业的一方，有权按照合同约定使用商铺物业。

3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用商铺物业。

4.租赁期限：指承租人租赁商铺物业的时间范围，自合同生效之日起至合同解除日止。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

6.纠纷解决：指合同履行过程中，甲乙双方发生的争议通过协商或法律途径解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺物业未按约定时间交付：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付商铺物业，如延迟交付，应支付违约金。

2.商铺物业设施损坏：

解决办法：甲方应在接到乙方通知后及时进行维修，如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。

3.租金支付纠纷：

解决办法：乙方应按合同约定时间支付租金，如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.装修违规：

解决办法：乙方在进行装修前应征得甲方同意，并遵守相关规定。如乙方违