手房房屋买卖合同自行成交版.docx

手房房屋买卖合同自行成交版

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

2.身份证号码：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖的因素。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条税费

4.1买卖双方应按照国家相关政策规定，各自承担相应的税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.买卖双方身份证明

4.房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.房屋交付确认书

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，视为卖方违约。

2.买方未按照本合同约定支付房款，视为买方违约。

3.双方未按照本合同约定履行过户手续的，视为双方违约。

4.不可抗力因素导致本合同无法履行，不视为违约，但需双方协商确定后续处理方式。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的购房款项。

4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。

5.违约金：指违反本合同约定的一方需向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付与房款支付时间的冲突：买方可在支付房款后，要求卖方按照约定时间交付房屋。

2.房屋实际情况与合同描述不符：买方应在交付时提出异议，并可要求卖方承担违约责任。

3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如有困难，可协商解决。

4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方应立即协商确定后续处理方式。

五、所有应用场景：

1.手房房屋买卖合同自行成交版：适用于房主与购房者之间直接进行房屋买卖的情况。

2.投资者购买房屋用于出租：适用于投资者购买房屋，以获取租金收益的情况。

3.购房者购买房屋用于自住：适用于购房者购买房屋，以满足自身居住需求的情况。

4.赠与子女房产：适用于父母将房产赠与子女的情况。

5.公司购买房产用于办公：适用于公司购买房产，作为办公场所的情况。