土地流转转租合同.docx

土地流转转租合同

合同编号：__________

甲方（原土地使用权人）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（转租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于：

2.乙方愿意租赁甲方的土地，并按照双方约定的条件进行使用和经营。

为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：

第一条土地租赁范围和面积

1.1本合同租赁的土地面积为______亩，具体位置和四至范围如下：

（1）东至：____________________

（2）南至：____________________

（3）西至：____________________

（4）北至：____________________

1.2乙方租赁土地的使用权自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

第二条土地租赁用途

2.1乙方租赁土地的使用用途为______。

2.2乙方应按照相关法律法规和甲方的要求，合理利用土地，不得改变土地用途，不得从事违法活动。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按年支付租金，租金为每亩每年人民币______元，总计人民币______元。

3.2乙方应在每年______月______日前将当年租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。

第四条转租

4.1乙方在租赁期内有权将租赁土地转租给第三方，但需提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。

4.2转租方应符合本合同第二条规定的土地租赁用途，并承担乙方在本合同项下的全部权利和义务。

4.3乙方应对转租方的行为负责，并确保转租方遵守相关法律法规和甲方的要求。

第五条合同的变更和终止

5.1本合同的任何变更或终止，均应书面签署，并经双方协商一致。

5.2在租赁期内，如乙方未按照本合同约定使用土地，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即腾退土地。

5.3本合同期满后，乙方如需续租，应提前三个月书面提出申请，并征得甲方书面同意。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。

6.2本合同一方未尽到合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（原土地使用权人）：________________

乙方（转租方）：________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.土地权属证明

2.土地利用规划许可证

3.乙方经营计划书

4.租赁合同转租同意书

5.租金支付证明

6.违约金计算公式

7.法律意见书

8.合同解除证明

二、违约行为及认定：

1.未按约定支付租金

2.未按约定使用土地

3.未经甲方同意擅自转租

4.改变土地用途

5.逾期腾退土地

6.未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，由单位或个人在一定时期内对土地实行占有、使用和收益的权利。

2.租赁：指土地使用权人将其土地使用权在一定期限内提供给他人使用，他人支付租金的行为。

3.转租：指租赁合同的承租人在租赁期限内将其租赁的土地使用权再出租给第三方的行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给甲方的一种违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金

解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，并按合同约定收取滞纳金。

2.问题：乙方改变土地用途

解决办法：甲方有权要求乙方恢复土地原状，并支付违约金。

3.问题：乙方擅自转租

解决办法：甲方有权要求乙方终止转租行为，并支付违约金。

4.问题：合同期满后乙方未腾退土地

解决办法：甲方有权要求乙方立即腾退土地，并支付逾期腾退土地的违约金。

5.问题：合同履行过程中发生争议