农村自建房购房合同.docx

农村自建房购房合同

合同编号：__________

签订日期：__________

签订地点：__________

甲方（卖方）：_____________

身份证号码：_____________

地址：______________________

联系方式：___________________

乙方（买方）：_____________

身份证号码：_____________

地址：______________________

联系方式：___________________

鉴于甲方拥有位于__________（详细地址）的自建房一套，乙方欲购此房产，双方根据《中华人民共和国民法典》、《土地管理法》、《物权法》及相关法律法规的规定，经平等、自愿、公平、诚信协商，特订立本合同：

第一条房产基本情况

1.房屋位置：__________，占地面积约____平方米，建筑面积约____平方米，结构为____。

2.产权状况：该房产为甲方自建，土地性质为集体所有，甲方享有合法的宅基地使用权，已取得《集体土地使用证》编号：______，房屋尚未取得产权证书。

3.房屋现状：（详细描述房屋内外设施、装修情况、附属物等）。

第二条交易价格与支付方式

1.总价款为人民币（大写）____元整（￥____元），包括房屋、土地使用权及现有固定装修、附着物等。

2.付款方式：本合同签订后____日内，乙方支付定金人民币（大写）____元整（￥____元）；余款人民币（大写）____元整（￥____元）于____年____月____日前一次性付清或按揭贷款支付（具体支付方式双方商定）。

第三条房产交付与过户

1.甲方应于乙方支付完毕全部房款后____日内将房屋交付乙方使用，同时将集体土地使用证、建房批准文件等有关证件原件交付乙方。

2.由于农村自建房的特殊性，双方理解并同意短期内无法办理产权过户，甲方应无条件配合乙方在政策允许时办理产权过户手续，过户费用按国家规定各自承担。

第四条权利与义务

1.甲方保证所售房产无权属争议，无抵押、查封、冻结等情况，若因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方购买后，享有该房产的占有、使用、收益、处分权，但需遵守集体土地使用的相关法律法规，不得违规建设。

3.甲方应协助乙方处理好邻里关系，确保乙方能正常居住。

第五条违约责任

1.若甲方违反合同约定，应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方违约，定金不予退还，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同发生争议，首先协商解决；协商不成，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第七条通知

双方通讯地址如上，一方地址变更应书面通知对方，通知自送达时生效。

第八条生效条件

本合同自双方签字盖章并乙方支付定金之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________

日期：_________日期：_________

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请注意，本合同模板仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签署前由法律专业人士进行审核，以确保其合法性和适应性，特别是关于农村自建房的特殊法律规定与政策限制。