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工业上楼
《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》政策解读
2023年3月
什么叫工
业上楼?
工业上楼概念
“工业上楼”即是将传统铺开的扁平式厂房转换为高层工业厂房的垂直化空间形态。不同于传统模式
下在单层工厂中进行生产，而是在高层厂房中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。
3
工业上楼概念
视频
——会“上楼”的工厂到底长啥样?
为什么要
工业上楼?
工业上楼背景
破解土地瓶颈
导入先进产能
满足产业融合
振兴战新产业
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工业上楼
先行示例
工业上楼国外先行示例
新加坡淡滨尼北工业大厦
为应对未来产业发展而设计的新型工业大厦，代表了新加坡“工业上楼”园区的新趋势。
项目区位：新加坡东部，淡滨尼北4道10号，与淡滨尼
11路交界处；
项目概况：项目总建筑面积约3.37万㎡，容积率3.0。
项目在建筑方面有两个特色，一是设计更有弹性，可
以让企业打通同楼层的相邻空间，还可以让企业将上
下楼层厂房空间的楼板拆除（1-2楼），使到厂房空间
能横向和纵向地扩展；二是提高建筑产业适应性，项
目设计有高天花板、能承受更重负载的地板楼层，以
及更宽敞的走廊。项目层高最高达到7米，楼板承重最
大达到1500公斤/㎡。
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工业上楼国内先行示例
香港嘉民达力中心
设计先进，能通过升降吊机将40英尺货柜连接至各楼层。
项目区位：位于香港荃湾东片区；
项目概况：项目总建筑面积约7.79万㎡，标准层面积1477-3152
㎡/层，总层数33层，楼面承重1220kg/㎡。厂房备有10部载货
升降机，能通过升降吊机将40英尺货柜连接至各楼层，厂房设计
解决了承重、吊装等“工业上楼”核心痛点问题，能很好地满足
企业需求。
升降吊机
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工业上楼国内先行示例
宝安全至科技创新园区——国内第一个工业上楼项目
打造一个集研发办公、高端生产、生活配套于一体的产业综合体。
项目区位：位于深圳市宝安区沙井街道后亭社区；
项目概况：前身是茅洲山工业区，占地面积约3万平方
米。原有产业能级不足，企业规模偏小，缺乏核心技术
和知识产权。2011年起，茅洲山工业园改造启动，以
“适应中国制造2025、工业4.0和高端智能制造业需要
的新兴产业空间”为理念进行规划、启动旧改，通过拆
除重建和综合整治相结合，正式转型为全至科技创新园；
产业导向：主导产业是机器人和智能装备，重点培育机
器人、智能装备、生物医疗设备、穿戴式智能设备、物
联网、移动智能终端、工业4.0等行业。
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工业上楼国内先行示例
宝龙专精特新产业园
打造政府主导、国企实施“低成本开发+高质量技术+准成本提供”的高标准定制化产业空间。
项目区位：宝龙街道宝龙科技城片区，属于深圳20大先
进制造业园区之龙岗东部先进制造业园区；
项目概况：项目占地面积10.37万㎡，其中建设用地面
积约8.84万㎡，容积率4.53，计容建筑面积约40万㎡，
其中高标准厂房341624平方米，宿舍29631平方米，酒
店22454平方米，商业2330平方米，食堂2000平方米，
公配设施2400平方米；
产业导向：聚焦发展网络与通信、半
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