1、铜陵汐有农副产品冷链物流项目实施方案.pdfVIP

目录

摘要1

一、项目概况4

（一）项目建设背景4

（二）项目基本情况5

（三）前期工作情况7

二、项目建设的可行性分析9

（一）项目建设符合国家经济政策9

（二）项目建设符合市场化需求10

（三）项目建设符合地方产业扶贫目标11

（四）项目规划前期已进行了实地考察12

三、经济社会效益分析13

（一）经济效益分析13

（二）社会效益分析13

（三）生态效益分析14

（四）项目预期绩效目标14

四、项目投资估算及资金筹措方16

（一）投资估算16

（二）资金筹措方18

五、项目预期收益、成本及融资平衡情况19

（一）预期收益19

（二）项目偿债资金平衡测算情况32

（三）其他事项说明37

（四）独立第三方机构评估意见37

六、项目融资计划38

（一）发行依据38

（二）发行计划39

七、项目建设方40

（一）冷链仓储建设方40

（二）冷链工程设计方42

（三）快递中转中心建设方……………50

八、潜在影响项目收益和融资平衡结果的各种风险评估52

（一）影响项目施工进度或正常运营的风险及控制措施52

（二）影响项目收益的风险及控制措施。54

（三）影响融资平衡结果的风险及控制措施55

九、还款保障情况56

（一）还款责任及保障56

（二）项目资产管理57

（三）项目收入管理57

（四）资金管理方57

十、信息披露计划59

摘要

2020年中央一号文件《中共中央国务院关于抓好“三农”领域

重点工作确保如期实现全面小康的意见》明确指出：“加强现代农业

设施建设……启动农产品仓储保鲜冷链物流设施建设工程。加强农产

品冷链物流统筹规划、分级布局和标准制定”。铜陵市郊区政府实施

“铜陵汐有农副产品冷链物流”项目是全面落实中央一号文件具体行

动。该项目有利于补齐铜陵市周边地区冷链物流基础设施建设的短板，

通过“产地仓+冷链专线”模式的统筹和政策支持，引导周边农户合

理布局种植、养殖，规范农副产品、肉类储存，有效的提高农产品、

肉类保存期限和附加值，解决周边扶贫户自种自养农副产品的滞销难

题，提升了生鲜农产品销售品质和效益。同时，进一步发挥政府的统

筹协调作用，提高农产品冷链仓储物流设施的集约化建设和利用水平，

带动农业增效、农民增收、城乡协调发展起着积极的作用，确保2020

年底全面建成小康社会目标，打赢脱贫攻坚战，巩固脱贫攻坚取得的

成果。

该项目建设范围为冷链、快递物流项目，用地面积为375.1亩，

总建筑面积为308750平方米，分为二个地块建设。项目仓储产品的

种类和比例为：肉类30%、保鲜奶制品10%、水果40%、蔬菜20%。该

项目建成后冷冻冷藏库可达21万吨仓储能力，每年可提供分拣整理

服务84万吨，日流量可达2301吨。

本项目已完成立项、工程可行性研究报告的编制及批复、环评备

铜陵金建投资发展有限公司1

案及用地预审；已于2020年8月底完成项目设计方案；已于2020

年11月底完成工程招投标及进场准备工作，工程已于2020年12月

开工建设，计划2023年12月完成竣工验收，建设工期为36个月。

项目拟用地符合《铜陵市土地利用总体规划》（2006-2020年）及

《铜陵市城市总体规划（2016-2030年）中心城区用地布局规划（2018

年修改）》，项目用地375.1亩通过投入资本和盘活现有闲置土地资源

方式解决。

本项目前期工作准备充分，专项债券资金到位后能立即形成新的

实物工作量。

项目投资估算92,775.60万元，其中：工程费用73,298.54万元、

工程建设其他费用13,