1、九龙低碳经济园区基础设施提升项目实施方案.pdfVIP

项目摘要

（一）基本情况

九龙低碳经济园作为屯溪区政府“放管服”改革的平台、智能

制造研发孵化生产的基地，通过运用政府和社会资本合作的方式，

为智能制造装备和电子信息产业企业提供厂房及办公研发生活服务

设施，采用厂房出让或租金收益的运营模式，按照“一平台、四基

地”的产业功能布局，实现入园企业技术提升、行业引导、人才培

育、产业链优化等工作，促进高新技术产业的集聚和品牌的提升，

服务于黄山及周边地区传统智能制造装备和电子信息产业的转型升

级，打造黄山市以特色产业科技创新为核心的战略性新兴产业发展

先行区、传统产业向中高端转型升级示范区。

本项目为九龙低碳经济园区基础设施提升工程，建设内容为完

善园区的路网结构，提升园区的综合管网运行效率，扩建园区工业

厂房等基础设施，具体包括：

1、道路工程：完善园区道路建设。具体为：新建和维修改造部

分道路路段，包括迎宾大道、九龙大道、松涛路、昱山路和帅鑫片

区道路车行道及人行道等。

2、综合管网提升工程：梳理已建综合管网，改造提升园区管网

系统。提升改造园区排水管网，梳理已建污水管网长约13.8km，新

建污水管网约11km。

3、08地块的改扩建一期工程：改造已建成的厂房62137㎡，续

建厂房65383㎡，新建标准化厂房50315㎡，合计厂房面积177835

平方米，同时建设配套服务用房7786平方米，合计总建筑面积185721

平方米。

（二）项目总投资及资金来源

本项目总投资为26570.52万元，其中工程建设投资18428.30

万元，工程建设其他费用1192.55万元，预备费用1659.37万元，

收购资产费用4660万元，建设期利息及发行费用630.30万元。

本项目总投资26570.52万元，项目所需资金均由自有资金和债

券融资两部份组成。其中，自有资金8570.52万元由项目单位自筹，

占比32.26%；余下18000万元通过发行政府专项债券融资解决，融

资资金占比67.74%。项目已于2020年5月29日发行4000万元，

当期利率2.95%；2021年11月24日发行5000万元，当期利率

3.16%；拟于2022年6月计划发行9000万元，额度已获批，利率

暂按3.5%测算。

（三）项目预期收益、成本及资金平衡情况

1、项目预期收益：运营期内主要为厂房出租收入，并考虑按每

年3%增长，项目收益为43831.27万元。

2、项目经营成本：运营期内成本主要分为招商推广费用、工资

及福利费支出、燃料动力费支付、修理费以及管理费支出。经营成

本测算为8650.09万元。

3、资金平衡：累计需还本付息总额23959.80万元，累计可用

于还本付息的金额为23929.80万元，按照可用金额的100%、95%、

90%测算，覆盖本息倍数分别1.35、1.28、1.22，符合项目收益与融

资自求平衡的条件。

（四）项目效益评价

1、经济效益：本项目通过提升九龙低碳经济园区基础设施建设，

改善园区生产生活环境，提升园区的战略地位。园区按照“山水林

城、天地人和”的理念和“城市化、精品化、生态型、花园式”的

要求，倾力打造特色鲜明的低碳经济示范园区。园区筑巢引凤，招

商引资，吸引广大商家入园创业。本项目主要以建设标准化厂房、

房屋出租产生收益，形成产业带动效益明显，社会效益显著，经济

效益较好。

2、社会效益：本项目立足项目区的区位优势，结合九龙低碳经

济园区具体情况建设智能制造新兴产业园，除极少数管理人员和关

键岗位技术人员外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将

为当地提供大量的就业机会，吸收下岗职工和闲置人口再就业，对

促进当地经济和谐发展起到积极作用。

实施九龙低碳经济园区基础设施提升项目，就是改善园区生产

生活环境，提升园区的战略地位，运用腾笼换鸟实现产业升级，加

快新旧动能转换。本项目建设将完善园区的路网结构，提升园区的

综合管网运行效率，扩建园区标准化厂房等基础设施，优化园区主

导产业空间布局，为智能制造装备和电子信息技术产业发展空间尤

其是相应载体提供了有力支撑，为打造皖南地区先进制造加工和电

子信息产业基地，积极引进和培育智能制造企业，突出发展战略性

新兴产业，壮大经济实力。

实施本项目有利于加大主导产业整合力度，促进产业集聚发展，

推动优势资源和规模企业向园区集中，增强规模效应，同时强化产