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土地流转居间合同书

合同编号：__________

土地流转居间合同书

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

丙方（居间方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的__________（土地面积）平方米的土地使用权，并拟将其转让给乙方；乙方愿意受让该土地使用权，并委托丙方作为居间方协助双方完成土地流转事宜；甲乙双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条土地基本情况

1.1土地位置：__________

1.2土地面积：__________平方米

1.3土地用途：__________

1.4土地权属情况：甲方持有该土地的合法使用权，且该土地未设定任何抵押、质押等权利负担。

第二条土地转让

2.1甲方同意将其拥有的土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让该土地使用权。

2.2土地转让价格：双方协商确定为每平方米__________元，总计__________元。

2.3付款方式及期限：乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付土地转让款总额的__________%，作为定金；剩余款项乙方应在办理土地过户手续完毕之日起__________日内支付完毕。

2.4土地过户手续：甲方应协助乙方办理土地过户手续，过户费用由乙方承担。

第三条居间服务费用

3.1丙方作为居间方，协助甲乙双方完成土地流转事宜，应收取居间服务费用总额的__________%，即__________元。

3.2乙方应在签署本合同之日起__________日内，向丙方支付居间服务费用。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

4.2如甲方未按约定履行本合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地转让款的__________%。

4.3如乙方未按约定履行本合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为土地转让款的__________%。

4.4居间方如未按约定协助甲乙双方完成土地流转事宜，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。

6.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

丙方（居间方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.土地使用权证明文件

2.土地权属清晰证明文件

3.受让方资质证明文件

4.支付凭证及转账记录

5.土地过户相关文件

6.居间服务费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、金额支付土地转让款，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付居间服务费用，视为违约。

3.居间方未按约定协助完成土地流转事宜，视为违约。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家授予公民、法人或其他组织在一定期限内使用土地的权利。

2.居间方：指在土地流转过程中，协助甲方和乙方达成协议，并协助办理相关手续的中介服务机构。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.土地过户：指将土地使用权从原权利人名下转移到受让人名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付土地转让款。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未按约定时间支付居间服务费用。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：居间方未按约定协助完成土地流转事宜。

解决办法：甲方和乙方有权解除与居间方的合同，并要求退还已支付的居间服务费用。

4.问题：土地过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极协助提供所需文件，并与相关部门沟通，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.农业用途：如种植、养殖等。

2.工业用途：如工厂、仓库等。

3.商业用途：如商场、酒店等。

4.住宅用途：如房地产开发、居民住宅等。

5.公共用途：如公园、学校等。

6.其他特殊用途：根据土地具体情况和双方约定确定。