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成本费用项目及核算内容

一、开发产品成本类别

开发产品成本按其用途，可分为以下四类：

土地开发成本。是指房地产开发企业开发土地（即建设用地）所

发生的各项费用。

房屋开发成本。是指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、

出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

配套设施开发成本。是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套

设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所

发生的各项费用支出。

代建工程开发成本。是指房地产开发企业接受委托单位的委托，

代为开发除土地、房屋以外其他工程（如市政工程）所发生的各项费

用支出。

二、成本费用核算项目

关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知（2013-09-

06）第二十六条规定，房地产企业成本项目一般包括下列六项：

(一）土地征用及拆迁补偿费

(二）前期工程费

(三）建筑安装工程费

(四）基础设施费

(五）配套设施费

(六）开发间接费

(七）借款费用

三、成本项目核算内容

（一）土地征用及拆迁补偿费。为取得土地开发使用权（或开发

权）而发生的各项费用，包括以下内容：

1、土地征用费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交

纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地闲

置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费。

2、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支

出，安置及动迁费用支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

3、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、

管线铺设费、接口补偿费。

(二）前期工程费。是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标

代理费、临时设施费（临时水、临时电、临时路等）以及水文地质勘

察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平

（七通一平或三通一平费用）等前期费用。主要包括以下内容：

1、勘察设计费

(1)勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物

和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、

施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2)规划设计费：

——规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、

效果图设计费、总体规划设计费。

——设计费：施工图设计费（建安设计费、市政设计费、人防设

计费）、修改设计费、景观设计费等。

——其他费用：可行性研究费、方案咨询费、制图、晒图、赶图

费、样品制作费等。

2、报批报建费

(1)报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手

续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、

墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基

金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁

管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费：项目报建时按规

定向政府有关部门交纳的报批费。

(2)增容费：包括水、电、煤气增容费

3、场地通平费

(1)临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2)临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线

铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

(3)临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、

管线铺设、改造、迁移等费用。

(4)场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费

用。

4、临时设施费

（1）临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。

（2）临时办公室：租金、建造及装饰费用。

(3)临时物资存放地：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。

(4)临时围板：包括设计、建造、装饰费用

5、工程相关费

（1）监理费。各类监理工程合同费用。

(2)其他费用。工程咨询费、工程审计费等

（三）建筑安装工程费：是指开发项目开发过程中发生的各项主

体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。主要包括建筑工程

费（结构、建筑工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、

电梯、空调、煤气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内