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成本费用项目及核算内容

一、开发产品成本类别

开发产品成本按其用途,可分为以下四类:

土地开发成本。是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所

发生的各项费用。

房屋开发成本。是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、

出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。

配套设施开发成本。是指房地产开发企业开发能有偿转让的配套

设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所

发生的各项费用支出。

代建工程开发成本。是指房地产开发企业接受委托单位的委托,

代为开发除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所发生的各项费

用支出。

二、成本费用核算项目

关于印发《企业产品成本核算制度(试行)》的通知(2013-09-

06)第二十六条规定,房地产企业成本项目一般包括下列六项:

(一)土地征用及拆迁补偿费

(二)前期工程费

(三)建筑安装工程费

(四)基础设施费

(五)配套设施费

(六)开发间接费

(七)借款费用

三、成本项目核算内容

(一)土地征用及拆迁补偿费。为取得土地开发使用权(或开发

权)而发生的各项费用,包括以下内容:

1、土地征用费:支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交

纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地闲

置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费。

2、拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支

出,安置及动迁费用支出,农作物补偿费,危房补偿费等。

3、红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、

管线铺设费、接口补偿费。

(二)前期工程费。是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标

代理费、临时设施费(临时水、临时电、临时路等)以及水文地质勘

察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平

(七通一平或三通一平费用)等前期费用。主要包括以下内容:

1、勘察设计费

(1)勘测丈量费:包括初勘、详勘等。主要有:水文、地质、文物

和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、

施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2)规划设计费:

——规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、

效果图设计费、总体规划设计费。

——设计费:施工图设计费(建安设计费、市政设计费、人防设

计费)、修改设计费、景观设计费等。

——其他费用:可行性研究费、方案咨询费、制图、晒图、赶图

费、样品制作费等。

2、报批报建费

(1)报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手

续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、

墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基

金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁

管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费:项目报建时按规

定向政府有关部门交纳的报批费。

(2)增容费:包括水、电、煤气增容费

3、场地通平费

(1)临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2)临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线

铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

(3)临时用水:接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、

管线铺设、改造、迁移等费用。

(4)场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费

用。

4、临时设施费

(1)临时围墙:包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。

(2)临时办公室:租金、建造及装饰费用。

(3)临时物资存放地:含施工用临时占道费、临时借用空地租费。

(4)临时围板:包括设计、建造、装饰费用

5、工程相关费

(1)监理费。各类监理工程合同费用。

(2)其他费用。工程咨询费、工程审计费等

(三)建筑安装工程费:是指开发项目开发过程中发生的各项主

体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。主要包括建筑工程

费(结构、建筑工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、

电梯、空调、煤气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内

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