农村房屋出售合同.docx

农村房屋出售合同

合同编号：__________

合同签署日期：____年__月__日

甲方（出卖人）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

乙方（买受人）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：_________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____省____市____县____乡镇____村，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨房____卫生间，建筑总面积为____平方米。

1.3房屋所有权证号：____________________。

第二条房屋出售价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的出售价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定购买该房屋。

2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币____元整（大写：____________________元整）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，房屋不存在重大质量问题。

4.2甲方应对房屋的隐蔽工程（如水电、管道等）负责保修，保修期限为____年。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的____%。

5.2若甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金为人民币____元整（大写：____________________元整）每逾期一日。

5.3若甲方未能按照本合同约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为人民币____元整（大写：____________________元整）每逾期一日。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

见证人（签字）：______________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积测量报告

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋质量检测报告

6.定金收据

7.购房款支付凭证

8.房屋交付确认书

9.逾期交房违约金计算公式

10.逾期过户违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于逾期交房违约行为。

2.甲方未能按照合同约定时间办理过户手续，属于逾期过户违约行为。

3.甲方未能保证房屋质量符合法律法规及标准，属于质量违约行为。

4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，属于支付违约行为。

5.乙方未能按照合同约定时间支付定金，属于定金违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

3.逾期交房：指甲方未能按照合同约定时间将房屋交付给乙方。

4.逾期过户：指甲方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并有权要求延长交付时间。

2.问题：甲方未能按照合同约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，并有权要求延长过户时间。

3.问题：房屋质