房建项目实体精细化验收指南.docx

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目录

TOC\o1-2\h\u25062第一章观感质量 0

5035《交房工程观感质量检查表》执行的相关说明 5

14805一、适用范围 5

30619二、生效时间 5

17770三、执行标准 5

16076四、观感质量检查表评分办法 5

423第二章分户验收标准：详重庆市相关文件 6

26047第三章（其它分公司按各省、市分户验收标准执行） 6

21402分户验收记录表一 9

2725分户验收记录表二 12

30656分户验收记录表三 13

16363分户验收记录表四 14

9828分户验收记录表五 15

11708分户验收记录表五 16

16479分户验收记录表八 17

观感质量

观感质量：是指通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。

观感质量的评价，往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由每个人的主观印象做出判断，对结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价。深感观感质量评价要达到“好”的等级是很不容易的，企业各层管理人员及现场操作层都要付出许多辛勤的汗水。要解决质量通病，就必须强化质量管理，要有行之有效的预防措施，对出现的质量通病要认真分析，找出原因，制定纠正措施，及时消除质量隐患，使工程观感质量达到创优标准的要求。

表29建筑装饰装修工程（户内）交房观感质量检查表，未达标必需整改项目

房间名称

检查内容

允许偏差（设计值mm)

实际偏差（实测值）或实际情况判断

备注说明

设计净层高()

±10

未达标部位偏差超过15mm的必须整改

设计开间净尺寸1（）

±10

设计开间净尺寸2（）

±10

墙面平整度

3

未达标部位必须全部整改

墙面垂直度

2

地面平整度

5

未达标部位偏差超过8mm的必须整改

窗台高度（主要检查设计为900的窗台）

≤10

低于设计或交底高度的必须整改

单跑楼梯梯步高差

≤10

未达标部位偏差超过15mm的必须整改

楼梯踏步两端宽度差

≤10

地面污染超过2处且每处≥100×50mm2

有/无

腻子、抹灰对铝合金框和防盗门的污染长度≥100mm

有/无

腻子、抹灰对管道严重污染

有/无

涂料对管道、锅炉严重污染

有/无

管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观

是/否

表30建筑装饰装修工程（户外）交房观感质量检查表

部位名称

检查项目

规范标准

检查结果（明确不达标部位所占百分比）

备注说明

屋面瓦

平瓦、脊瓦、边瓦

铺置牢固、砂浆收口整齐

未达标部分甲方代表、监理、物业、施工总包单位其中有两方认为需整改的则必须整改

平整顺直、搭盖正确、分色符合设计要求

檐口

厚度一致、顺直、平整、表面颜色一致、无掉漆、剥落

屋面暗沟

暗沟沟瓦顺直、不漏水

细部构造

泛水及出屋面防水符合设计及功能要求，整齐顺直

屋面污染

无涂料、砂浆污染，暗沟、天沟干净无杂物

外墙涂料

平涂

涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉

平涂

颜色均匀一致、无反碱咬色

平涂

无流坠、疙瘩，无砂眼、刷纹

平涂

界面清晰、线条顺直

外墙荔枝面、黄麻花岗石

花岗石、砖

无油漆涂料、砂浆等污染

花岗石、砖

粘接牢固无空鼓、勾缝一致（按设计要求控制深浅）

花岗石、砖

大小形状、色彩搭配、缝宽符合设计（样板）要求、勾缝砂浆颜色一致、

花岗石、砖

阴阳角收边收口自然顺直、符合设计要求

浅啡色仿

古砖

饰面板、石材

表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染

饰面板、石材、面砖

嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致

饰面板、石材、面砖

阴阳角顺直、界面清晰，套割吻合整齐，分隔缝及滴水设置正确

饰面板、石材、面砖

垂直、平整、阴阳角方正、接缝顺直高差等满足规范要求

铁花栏杆

栏杆

造型、尺寸及安装位置应符合设计要求

表31门窗安装工程交房观感质量检查表

房间名称

检查内容

允许偏差（设计值mm）

实际偏差（实测值）或情况判断

备注说明

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

1.5

未达标部位必须全部整改

＞1500mm

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

＞2000mm

4

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

门窗竖向偏离中心

5

推拉、开启是否灵活

是/否

门锁能否灵活开启、关闭

是/否

玻璃划伤

有/无

未达标部位必须全部整