农村集体土地流转合同范本.docx

农村集体土地流转合同范本

合同编号：__________

甲方（转让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的集体土地使用权，该土地用途为__________，乙方愿意受让该土地使用权，经双方友好协商，就土地使用权转让事项达成如下协议：

第一条土地基本情况

1.1土地位于__________，宗地面积为__________平方米。

1.2土地用途为__________，土地使用权类型为集体土地。

1.3土地使用权终止日期为__________。

第二条土地使用权转让

2.1甲方同意将上述土地使用权及地上建筑物、附属设施等一并转让给乙方。

2.2乙方同意受让上述土地使用权，并支付转让价款为人民币__________元（大写：____________________元整）。

2.3乙方支付转让价款的期限为本合同签订之日起__________日内。

第三条转让价款的支付及用途

3.1乙方按照本合同第二条第2.2款的约定，向甲方支付转让价款。

3.2甲方收到转让价款后，应当向乙方交付土地使用权及地上建筑物、附属设施等。

3.3乙方支付的转让价款用于__________（用途），甲方保证该用途合法合规。

第四条合同的履行及保障

4.1甲方应当保证其对土地的使用权及转让权不存在任何争议，如有争议，由甲方负责解决。

4.2乙方应当按照本合同约定支付转让价款，并按照约定用途使用土地。

4.3双方应当共同遵守国家有关土地管理的法律法规，合法合规使用土地。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定受让土地使用权及地上建筑物、附属设施等，甲方应当双倍返还乙方已支付的转让价款。

5.2乙方未按照本合同约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.2款约定的转让价款的10%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.土地权属证明

2.土地用途规划许可证

3.集体土地使用权证书

4.地上建筑物、附属设施清单

5.付款凭证

6.土地使用权转让合同副本

7.相关法律法规文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地使用权及地上建筑物、附属设施，或存在权属争议。

2.乙方未按约定时间支付转让价款。

3.甲方未保证土地使用权的合法性，导致乙方无法合法使用土地。

4.乙方未按照约定用途使用土地，或违反国家有关土地管理的法律法规。

三、法律名词及解释：

1.集体土地：指农村集体所有的土地。

2.土地使用权：指土地所有权人将其土地使用权与他人约定的权利。

3.转让价款：指乙方支付给甲方，以购买土地使用权的价款。

4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权及地上建筑物、附属设施的交付问题：

解决办法：双方在签订合同前，应进行实地考察，明确土地及设施的现状，并在合同中详细约定交付条件及时间。

2.转让价款的支付问题：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付转让价款，如有困难，可与甲方协商延期支付。

3.土地用途的合规性问题：

解决办法：乙方应严格按照约定用途使用土地，并遵守国家有关土地管理的法律法规。

4.合同履行过程中的争议解决：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地流转。

2.农村集体土地及地上建筑物、附属设施的转让。

3.农村集体土地使用权的合法流转和受让。

4.农村集体土地及地上建筑物、附属设施的买卖。