房子过户协议书.docx

房子过户协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方的上述房屋，并且甲乙双方就房屋过户事宜达成一致，特订立本协议书。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：________________，房屋产权证号：________________。

1.2房屋建筑结构及面积：________________。

1.3房屋所有权证上记载的房屋所有权人为甲方。

第二条房屋交易价格

2.1乙方愿意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买上述房屋。

2.2甲乙双方同意，上述房价款分期支付，具体支付方式和时间如下：

（1）乙方在本协议书签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方在本协议书签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为首付款。

（3）剩余房款人民币____万元，乙方同意通过银行按揭方式支付，按揭事宜由甲乙双方共同协商解决。

第三条房屋过户

3.1甲乙双方应共同前往房地产交易中心，依法办理房屋过户手续。

3.2甲乙双方应如实提供各自的身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关材料，并积极配合对方完成过户手续。

3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交予乙方，并协助乙方办理房产证。

第四条交付及入住

4.1房屋交付时间：自过户手续办理完毕之日起____个工作日内。

4.2甲方应在交付房屋时，将房屋内的户口全部迁出。

4.3乙方应在交付房屋后，按照本协议约定的时间和方式支付房款。

第五条违约责任

5.1甲乙任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。

5.2若甲方在约定的时间内未能将房屋过户至乙方名下，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的____%。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________

乙方（买方）：________

签订日期：________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.户口簿复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.房款支付凭证

6.违约金支付凭证

7.房产证复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。

2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未能按照约定时间迁出户口，视为违约。

4.乙方未能按照约定时间办理银行按揭手续，视为违约。

5.任何一方提供的证件不真实、不完整，导致过户手续无法办理，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

2.定金：指乙方为了证明购房诚意，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。

3.首付款：指乙方在购房过程中，除定金外按照约定支付的首次房款。

4.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。

5.按揭：指乙方通过银行贷款方式支付剩余房款的一种融资方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方未能按约定时间过户的问题，乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约责任，支付违约金。

2.遇到乙方未能按约定时间支付房款的问题，甲方可以与乙方协商，要求乙方承担违约责任，支付违约金。

3.遇到甲方未能按约定时间迁出户口的问题，乙方可以要求甲方承担违约责任，支付违约金。

4.遇到乙方未能按约定时间办理银行按揭手续的问题，甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快办理按揭手续。

5.遇到证件不真实、不完整的问题，甲乙双方应提供真实、完整的证件，否则可能导致过户手续无法办理。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖过户。

2.企业之间的房屋买卖过户。

3.国内居民与外籍人士之间的房屋买卖过户。

4.房屋赠与、遗产继承等导致的过户。

5.房屋交易过程中，涉及银行按揭的过户。