房地产企业投资策划管理.docx

房地产企业投资策划管理

1项目投资策划管理流程

1.1企业经营计划编制流程

流程名称

企业经营计划编制流程

流程编号

所属部门

流程图

相关制度/文书/表单

会议讨论高层领导会议总经理总经办投资发展部等各部门开始是否通过会议讨论审查中期经营计划预案拟订中期经营计划预案汇总、编制年度经营计划发布年度经营计划并监督执行发布中期经营

计划否是提交财务部进行预算编制、平衡编制部门年度经营计划

会议讨论

高层领导会议

总经理

总经办

投资发展部等各部门

开始

是否通过

会议讨论

审查中期经营计划预案

拟订中期经营计划预案

汇总、编制年度经营计划

发布年度经营计划并监督执行

发布中期经营

计划

否

是

提交财务部进行预算编制、平衡

编制部门年度经营计划

经营环境分析预测表

长期经营计划草案

长期经营计划

中期经营计划

年度经营计划

经营计划管理与执行规定

编修日期

审核日期

生效日期

1.2宏观市场分析预测流程

流程名称

宏观市场分析预测流程

流程编号

所属部门

流程图

相关制度/文书/表单

总经理投资发展部

总经理

投资发展部

相关部门

开始

收集和分析

历史数据

提供相关资料

信息

提出预测模型

确定分析预测

目标

选择预测方法

实施预测分析

编制“宏观市场分析预测报告”

形成“宏观市场分析预测报告”

报告存档

应用报告

结束

审核

国家相关政策法律文件

部门相关记录

宏观市场分析预测报告草案

宏观市场分析预测报告

档案管理制度

编修日期

审核日期

生效日期

2项目投资策划管理制度

2.1年度经营计划管理制度

企业年度经营计划管理制度应对年度经营计划的编制、分解、执行、监督与考核等事项进行规范与约束，以确保企业经营计划的有效执行与顺利完成。

以下是××房地产公司年度经营计划管理制度，供读者参考。

年度经营计划管理制度

第1章总则

第1条为了加强公司年度经营计划管理工作，促进公司的快速、健康发展，结合本公司实际情况，特制定本制度。

第2条本制度所指的年度经营计划包括各经营部门的年度业务计划、各管理部门的年度管理计划以及公司的年度人力资源计划、财务计划、投资计划、融资计划等。

第3条本制度适用于公司各类年度经营计划的编制、执行和监督工作。

第2章年度经营计划的编制

第4条年度经营计划所确定的计划期为每年的1月1日到12月31日。

第5条年度经营计划的编制程序如下。

（1）每年年底，投资发展部根据公司中长期发展规划、本年度经营计划的执行情况和预期目标，初步提出下一年度的经营目标。

（2）投资发展部将拟定的年度经营目标传达至各部门，征求并汇总各部门的意见。

（3）投资发展部根据各部门意见编制年度经营计划草案，并提交总经理办公会讨论。

（4）投资发展部根据总经理办公会的讨论意见对年度经营计划进行修改，经总经理批准后执行。

第6条年度经营计划的内容主要包括公司年度经营目标、预计分阶段目标、各业务部门业务计划指标、编制规范（含表式、编制说明要求）和编制进度要求等。

第7条如遇特殊情况，公司年度经营计划可于年中调整一次，调整后的计划须经总经理办公会批准。

第3章年度经营计划的分解

第8条每年年底，投资发展部组织各部门采用滚动编制、逐步细化的方式对整体经营计划进行分解，形成各部门季度和月度的分解计划。

第9条投资发展部负责整体计划的分解，并对各部门计划进行综合协调和平衡。

第10条各部门负责人负责将分解到部门的季度经营计划分解到每个月度，形成月度工作计划。

第11条公司总经理办公会讨论、审核各季度的分解计划和各部门的月度工作计划，并报总经理批准。

第4章年度经营计划的执行

第12条经营计划的下达时间和方式具体如下。

（1）每年年底，总经理办公会向各部门下达年度经营计划。

（2）每季度初，投资发展部下达下个季度经营计划和各部门工作计划。

（3）每月月初，投资发展部下达下个月度经营计划和各部门工作计划。

第13条各部门根据公司经营计划及本部门工作计划，着眼全局开展工作，以保证本部门工作目标和公司整体经营目标、经营计划的实现。

第14条经营计划的调整规定具体如下。

（1）确因客观因素影响需要调整年度经营计划时，必须由投资发展部提出申请并说明原因，经公司总经理办公会讨论通过后才能执行。

（2）确因客观因素影响需要调整季度经营计划时，必须由相关部门主管副总提出申请并说明原因，经公司总经理批准后才能执行。

（3）确因客观因素影响需要调整月度经营计划时，必须由相关部门经理提出申请并说明原因，经主管副总确认、公司总经理批准后才能执行。

第15条调整计划一律以书面批复为准，在未接到书面批复以前一律按原计划执行。

第5章年度经营计划的检查与考核

第16条投资发展部负责跟