新版前期物业服务合同.docx

新版前期物业服务合同

合同编号：__________

甲方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________

1.4物业规模：__________

二、物业服务内容

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和照明；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业消防安全管理；

（5）物业装饰装修管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）其他物业服务事项。

2.2乙方应按照甲方的要求，及时响应并处理甲方提出的物业服务需求和问题。

三、物业服务期限

3.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2在本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得提前终止或解除本合同。

四、物业服务费用

（1）物业服务费：____元/平方米·月；

（2）公共能耗费：____元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。

4.2甲方应按照本合同约定的收费标准和服务内容，按时足额向乙方支付物业服务费用。

4.3乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供物业服务费用的详细清单。

五、物业服务品质

5.1乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供高品质的物业服务，确保物业的安全、舒适和环保。

5.2乙方应建立健全物业服务管理制度，不断提高物业服务质量和水平。

六、合同的履行和监督

6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

6.2甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，并提出意见和建议。

6.3乙方应定期向甲方报告物业服务情况和存在的问题，并按照甲方的要求及时进行整改。

七、合同的变更和解除

7.1在本合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

7.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，否则给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2本合同违约金为物业服务费用总额的__%。

九、争议解决

9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业基本情况资料

2.物业服务内容详细清单

3.物业服务费用支付凭证

4.物业服务品质监督报告

5.合同变更/解除协议

6.违约金支付凭证

7.争议解决裁决书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时足额支付物业服务费用

2.乙方未按照约定提供物业服务

3.乙方未按照甲方要求及时响应和处理问题

4.乙方未按照国家和地方相关规定和标准提供物业服务

5.任何一方未经协商单方面变更或解除合同

6.任何一方未履行合同约定的义务

三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：物业服务企业与业主之间签订的，约定物业服务企业向业主提供物业管理服务的合同。

2.物业服务费用：物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.违约金：当合同一方违反合同约定时，向对方支付的违约赔偿金。

4.争议解决：当合同双方因履行合同产生分歧时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费用

解决办法：乙方应积极与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。

2.乙方未按约定提供服务

解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应立即整改，并根据违约情况支付违约金。

3.物业服务质量不达标

解决办法：甲方可以向乙方提出整改要求，乙方应按照甲方要求整改，并根据实际情况支付赔偿。

4.合同变更/解除争议

解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.旅游度假区物业管理

6.其他需要物业管理的场所