版房产抵押合同范本.docx

版房产抵押合同范本

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

乙方地址：

联系电话：

第一条抵押房产描述

1.1抵押房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2抵押房产为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制。

第二条抵押担保范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于甲方应付乙方的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第三条抵押房产的价值评估

3.1甲方应确保抵押房产的价值足以覆盖乙方债权的金额。如抵押房产价值不足以覆盖乙方债权金额，甲方应按乙方的要求提供补充担保。

3.2抵押房产的价值评估由甲方委托具有资质的房地产评估机构进行，评估费用由甲方承担。

第四条抵押权的设立与变更

4.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将乙方对抵押房产的抵押权设立在不动产登记簿上。

4.2如抵押房产的权利发生变化，甲方应提前通知乙方，并依法办理抵押权变更手续。

第五条抵押房产的占有、使用和处分

5.1抵押期间，甲方保留对抵押房产的占有、使用和处分权，但不得损害乙方的抵押权。

5.2甲方如需处分抵押房产，应提前书面通知乙方，并在同等条件下优先清偿乙方债权。

第六条债务的清偿

6.1甲方应按期履行债务，如逾期未履行，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方应付债务。

6.2甲方提前清偿债务的，乙方应依法办理抵押权的解除手续。

第七条合同的变更、解除和终止

7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。

7.2本合同在抵押权实现或债务清偿完毕后终止。

第八条违约责任

8.1甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

8.2乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同的解释和履行发生争议的，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（抵押权人）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.甲方拥有的抵押房产的房产证原件及复印件。

2.抵押房产的评估报告原件及复印件。

3.甲乙双方的有效身份证明原件及复印件。

4.抵押登记部门要求提供的其他相关材料。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按期履行债务，视为违约。

2.甲方提供的抵押房产价值不足以覆盖乙方债权金额，视为违约。

3.甲方未经乙方同意，处分抵押房产，视为违约。

4.乙方未按合同约定履行义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为担保债务履行的人，本合同中为甲方。

2.抵押权人：指拥有抵押权，有权在债务人不履行到期债务时优先受偿的人，本合同中为乙方。

3.抵押房产：指甲方用于设定抵押的房产。

4.抵押登记：指将抵押权设立在不动产登记簿上的行为。

5.债务：指甲方应付乙方的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的抵押房产价值不足。

解决办法：甲方应补充提供足够价值的担保，或增加抵押房产的价值。

2.问题：办理抵押登记手续时间较长，影响合同履行。

解决办法：甲乙双方应积极配合，加快办理进度，必要时可委托专业机构协助办理。

3.问题：抵押房产的权利发生变化，影响乙方抵押权。

解决办法：甲方应及时通知乙方，并依法办理抵押权变更手续。

4.问题：甲方未按期履行债务，乙方如何行使抵押权。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方应付债务。

五、所有应用场景：

1.甲方为筹集资金，向乙方借款，同意将名下房产设定为抵押。

2.乙方为保证贷款安全，要求甲方提供抵押房产。

3.甲乙双方为明确双方权利义务，签订房产抵押合同。

4.甲乙双方在合同履行过程中，发生违约行为，需依法解决争议。