商铺合同书范本.docx

商铺合同书范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

名称：______________________

地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：

名称：______________________

地址：______________________

联系人：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方是商铺的合法所有权人，愿意将该商铺出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，并按照约定的条款进行使用和经营。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条商铺基本信息

1.1商铺位置：______________________

1.2商铺面积：______________________

1.3商铺用途：______________________

第二条租赁期限

2.1本商铺的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证对出租的商铺享有合法的所有权，保证商铺符合约定的用途。

4.2甲方应保证商铺的水、电、通讯等基础设施正常使用，确保乙方正常经营。

4.3租赁期间，如商铺所有权发生变更，甲方应及时通知乙方。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方有权按照约定使用和经营商铺，但不得违反国家法律法规，不得损害甲方权益。

5.2乙方应按约定支付租金，并遵守商铺的使用规定，不得擅自改变商铺的结构和用途。

5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

6.2乙方未按时支付租金的，甲方有权按本合同第三条的约定追究乙方的违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________________

乙方（签字/盖章）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.商铺现状照片

4.租金支付记录

5.商铺维修记录

6.商铺经营许可证

7.双方身份证明

8.租赁合同变更协议

9.商铺迁离证明

10.损失赔偿计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定用途。

2.甲方未保证商铺基础设施正常使用。

3.乙方未按约定支付租金。

4.乙方擅自改变商铺结构或用途。

5.乙方未按约定迁离商铺，或未将商铺恢复原状。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的合法所有权人，拥有商铺的出租权。

2.承租方：指租赁商铺的当事人，有权按约定使用和经营商铺。

3.租赁期限：指双方约定的乙方租赁商铺的时间段。

4.租金：指乙方按约定支付给甲方的费用，以使用和经营商铺。

5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责修复，修复期间乙方有权要求减免租金。

2.租金支付纠纷：查看银行记录，核实租金支付情况，如有争议双方协商解决。

3.商铺用途变更：双方签订变更协议，明确新的用途和租金。

4.乙方迁离商铺困难：提前一个月通知甲方，协商迁离事宜，如有损坏按约定承担修复费用。

五、所有应用场景：

1.商铺租赁：适用于商铺所有者将商铺出租给经营者使用。

2.商铺转租：适用于承租方将商铺转租给第三方经营。

3.商铺续租：适用于租赁期满后，乙方继续租赁商铺。

4.商铺维修：适用于商铺