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农村集体土地转让协议书

合同编号：__________

协议书

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（土地位置）的集体土地使用权，证号：__________，面积：__________平方米，乙方愿意受让该土地使用权，经双方友好协商，特订立本协议书，以共同遵守。

一、土地使用权转让

1.1甲方同意将上述集体土地使用权及地上建筑物、附着物等一并转让给乙方。

1.2乙方同意受让甲方上述集体土地使用权及地上建筑物、附着物等。

二、转让价格及支付方式

2.1双方确认，本次土地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整），乙方应以现金方式支付。

2.2乙方应在本协议签订之日起五个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

三、土地使用权过户及登记

3.1甲方应自本协议签订之日起，协助乙方办理土地使用权过户及登记手续。

3.2乙方应按照相关法律法规及政策规定，自行承担土地使用权过户及登记所产生的费用。

四、权利与义务

4.1甲方应保证其拥有合法、有效的集体土地使用权，并保证该土地使用权不存在任何争议、纠纷。

4.2甲方应在协议签订后，按照约定将土地使用权及地上建筑物、附着物等交付给乙方。

4.3乙方应按照约定支付转让款，并按照相关法律法规及政策规定，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.农村集体土地使用权证

2.受让方资质证明文件

3.转让方身份证明文件

4.土地评估报告

5.过户登记所需的相关税费计算单

6.银行转账凭证

7.土地使用权转让合同副本

8.授权委托书（如有代理人）

9.法律法规规定的其他文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、数量交付土地及地上建筑物、附着物，或交付的财产与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付转让款。

3.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权过户及登记手续。

4.乙方未按约定合法使用土地，擅自改变土地用途。

三、法律名词及解释：

1.集体土地使用权：指集体组织或者集体成员依法对集体土地享有占有、使用和收益的权利。

2.土地使用权过户：指土地使用权主体发生变更，将土地使用权从一方转移到另一方的行为。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当支付给对方的经济赔偿。

4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权转让过程中，遇到政策变化导致过户登记困难。

解决办法：及时了解政策变化，与当地国土部门沟通，寻求合法合规的解决途径。

2.转让方与受让方在交付土地时，对土地现状存在争议。

解决办法：双方共同聘请第三方专业机构进行实地勘测，依据勘测结果确定土地现状。

3.受让方未按约定支付转让款。

解决办法：提醒受让方履行合同义务，逾期未支付的，可依法向法院提起诉讼。

4.土地使用权过户登记过程中，出现费用纠纷。

解决办法：明确费用承担方，按照相关法律法规和政策规定，承担相应费用。

五、所有应用场景：

1.农村集体土地使用权转让。

2.农村集体土地上建筑物、附着物转让。

3.农村集体土地使用权及地上建筑物、附着物的一并转让。

4.需要办理土地使用权过户及登记手续的场景。

5.涉及违约金支付及争议解决的场景。