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具有法律效益的购房合同范本

合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、房产描述

1.1甲方持有的房产位于__________，房产证号：__________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2房产现状：__________（详细描述房产的现状，包括房屋结构、面积、配套设施等）。

1.3甲方应保证其对房产的处置权，如因甲方原因导致房产交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

二、购房价格及支付方式

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为对乙方购买房产的诚意保障。定金在房产过户手续办理完成后，转为房款的一部分。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户手续办理完成后七个工作日内，一次性支付给甲方。

2.4甲方应按照乙方支付的房款，开具正规发票。

三、房产过户

3.1甲方应保证房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房产过户不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

3.2双方应共同配合，办理房产过户手续。过户手续办理完成后，房产的所有权归乙方所有。

3.3房产过户所产生的税费，按照相关法律法规的规定，由双方各自承担。

四、交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

4.2乙方应对房产进行验收，如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应金额的房款。

4.3如乙方延迟接收房产，甲方有权要求乙方支付延迟接收期间的租金，租金标准为人民币__________元/月。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2如甲方违反本合同约定，未能按照约定时间、地点交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

六、争议解决

6.1双方在签订本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.房产现状照片

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房产过户申请书

8.房产过户税费支付凭证

9.房产验收报告

10.延迟接收房产租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房产，乙方有权解除合同，并要求双倍返还定金。

2.甲方未能保证房产产权清晰，导致过户不能完成，甲方应双倍返还定金。

3.乙方延迟支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟租金。

4.乙方延迟接收房产，甲方有权要求乙方支付延迟租金。

5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，应承担相应违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指持有房产并出售给乙方的当事人。

2.乙方：指购买甲方所持有房产的当事人。

3.定金：指乙方为表示购买诚意，向甲方支付的一定金额。

4.房款：指乙方购买房产所需支付的全部金额。

5.房产过户：指将房产所有权由甲方转移至乙方的手续。

6.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产证复印件丢失：重新办理房产证复印件，并加盖公章。

2.身份证明复印件不清晰：重新提供身份证明复印件，并确保清晰可见。

3.房产现状照片不符合实际：重新拍摄房产现状照片，确保与实际相符。

4.过户申请书填写错误：重新填写过户申请书，并仔细核对信息。

5.房产过户税费计算错误：按照相关法律法规重新计算税费，并支付正确金额。

6.验收报告未通过：修复房产存在的问题，重新进行验收。

7.延迟接收房产租金支付不足：按照约定金额补足延迟接收房产租金。

五、所有应用场景：

1.房产买卖双方为自然人。

2.房产为市场化住宅。

3.交易双方为国内居民。

4.房产过户手续齐全，无法律纠纷。

5.买卖双方通过协