市场经济视阈下商品房买卖合同中的格式条款研究.pptxVIP

市场经济视阈下商品房买卖合同中的格式条款研究汇报人：2024-02-06BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA

目录CONTENTS引言商品房买卖合同概述格式条款在商品房买卖合同中应用格式条款存在问题及原因分析格式条款规制与完善建议案例分析与实践应用结论与展望

BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA01引言

03研究格式条款对于保护消费者权益、促进市场公平交易具有重要意义01市场经济快速发展，商品房交易日益频繁02格式条款在商品房买卖合同中广泛应用研究背景与意义

主要集中在格式条款的效力、解释、规制等方面，但缺乏系统性和深入性国内研究现状对格式条款的研究较为成熟，形成了较为完善的理论体系和实践经验国外研究现状随着市场经济的不断发展和法制建设的逐步完善，对格式条款的研究将更加深入、系统，并更加注重实践应用发展趋势国内外研究现状及发展趋势

研究内容分析商品房买卖合同中格式条款的概念、性质、特点等；探讨格式条款的效力认定及解释规则；提出完善我国商品房买卖合同格式条款规制的建议研究方法采用文献研究法、比较分析法、案例分析法等多种研究方法进行综合研究研究内容与方法

BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA02商品房买卖合同概述

商品房买卖合同定义与性质定义商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。性质商品房买卖合同属于民事合同范畴，具有双务、有偿、诺成性等特点。

主体合同主体包括出卖人和买受人。出卖人通常是房地产开发企业，买受人则是自然人、法人或其他组织。客体合同客体为商品房，包括尚未建成或已经竣工的房屋及附属设施。商品房买卖合同主体与客体

法律关系构成商品房买卖合同法律关系由主体、客体和内容三要素构成。权利与义务出卖人享有收取房款的权利，承担交付房屋、办理产权转移等义务；买受人享有取得房屋所有权的权利，承担支付房款、接受房屋等义务。法律责任合同双方应严格履行合同义务，否则将承担相应的法律责任，如违约责任、赔偿责任等。商品房买卖合同法律关系

BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA03格式条款在商品房买卖合同中应用

VS格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。特点格式条款具有预先拟定性、重复使用性、单方决定性、不变性和附从性等特点。定义格式条款定义与特点

开发商预先拟定的，包含房屋买卖基本条款的标准化合同文本。标准化合同文本对标准化合同文本进行补充和修改的协议，通常以附件形式存在。补充协议开发商在销售过程中提供的宣传资料，可能包含对房屋及相关设施的说明和承诺。宣传资料如认购书、收据、发票等书面材料，也可能包含格式条款。其他书面材料格式条款在商品房买卖合同中表现形式

提高交易效率平衡双方利益明确双方权利义务促进市场规范化格式条款在商品房买卖合同中作用格式条款可以在一定程度上平衡开发商和购房者之间的利益，避免一方利用优势地位损害另一方利益。格式条款可以对商品房买卖过程中的基本事项进行明确约定，减少合同漏洞和争议。格式条款的广泛应用可以促进房地产市场规范化发展，提高市场透明度。格式条款可以简化合同订立过程，降低交易成本，提高交易效率。

BIGDATAEMPOWERSTOCREATEANEWERA04格式条款存在问题及原因分析

模糊、不明确的格式条款部分格式条款表述模糊、语义不清，容易引发歧义和误解，影响合同的履行和争议解决。单方制定的格式条款部分格式条款由开发商单方制定，未经与购房者充分协商，剥夺了购房者的知情权和选择权。不公平、不合理的格式条款部分开发商利用格式条款免除自身责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利，导致合同双方权利义务严重失衡。格式条款存在问题概述

立法不完善相关法律法规对格式条款的规制不够完善，缺乏具体、明确的规范和标准，给开发商留下了钻法律空子的机会。信息不对称开发商与购房者之间存在信息不对称的情况，开发商利用自身优势地位制定不公平、不合理的格式条款。市场监管不到位相关政府部门对房地产市场的监管不够到位，未能及时发现和纠正格式条款中存在的问题。购房者维权意识不强部分购房者对格式条款缺乏了解和认识，维权意识不强，容易被开发商欺骗和误导。格式条款问题产生原因分析

损害消费者权益格式条款问题严重损害了购房者的合法权益，降低了消费者的消费信心和购买意愿。阻碍行业发展格式条款问题长期存在将阻碍房地产行业的健康发展，降低行业的整体竞争力和形象。引发社会矛盾格式条款问题容易引发购房者与开发商之间的矛盾和纠纷，影响社会的和谐稳定。破坏市场秩序不公平、不合理的格式条款破坏了市场经济的公平竞