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XXXXX招商引资项目

咨询服务建议书

二O二一年四月

非常荣幸我们能够有机会就XXXX招商引资项目（以下简称

“本项目”）进行合作沟通，我们非常重视此次机会，并希望能

够作为咨询顾问参与到该项目的全程运作。为此，我们特别准备

了本服务建议书，就我们对本项目的初步理解及可提供的服务内

容进行列示，谨供贵单位参考。

一、我们对本项目的理解

XXXXX项目位于范围内，净用地面积约亩。为实现

用地经济利益最大化，保障村民的长远生计，经支筹两委、监事

委员会、三长讨论研究，对用地进行招商。招商模式为：社区

用地与房地产开发公司合作开发建设。目前，多家房地产开发公

司已就本项目提交投资建设方案，如在法合规的前提下比选

出最优方案，使用地经济利益最大化，使村民利益得到保障

是我们亟需解决的问题。

二、咨询服务工作思路及服务方案

（一）咨询服务工作思路

由于我们目前掌握的资料有限，只能根据现有资料及以往项

目经验提出我们的初步思路，未来实施时可能会有重大甚至根本

性的调整。

我们认为，可以为本项目的实施设定三个层次的目标，并据

此展开相关工作：

第一层次目标：本项目成功落地。关键是在合法合规的前提

1

下推进本项目的招商，获得市场认可。

第二层次目标：经济利益最大化。在实现第一层次目标的基

础上，关键是比选潜在开发商的投资运营方案，实现经济利益最

大化目标。

第三层次目标：提升项目效率。在实现第二层次目标的基础

上，可以进一步考虑在选择开发商时，不仅注重其资金能力，而

将其创新能力和创造价值的能力考虑在内，通过本项目建设，提

升整个项目片区的营商环境、生活品味和品质。

（二）服务方案

根据确定的工作内容，我公司将抽调律师、注册会计师、注

册咨询师、注册造价师、资产评估师、土地评估师、房地产评估

师等专业人员组成法务咨询组、商务咨询组、财务咨询组，同

为本项目提供法务咨询、财务咨询、商务咨询等方面的服务。根

据对本项目的了解，我们认为本项目的咨询服务方案如下，但咨

询服务内容最终将以签订的咨询服务合同约定条款为准。

1、项目调研阶段

1

（）就本项目成立法务、财务、商务联合咨询专项组，并召

开项目启动会，为项目推进打好组织基础。

2

（）项目基础状况调查。通过现场调研访谈、会议、文件搜

集等形式进行资料信息的收集及分析，梳理项目前期资料，就项

目前期工作的合法合规性等情况，提示法律风险，并提供法律问

题解决方案。

3

（）相关土地现状、权属调研。商务咨询组对本项目合作范

2

围内相关土地现状、建筑物现状进行摸底调查，形成片区内土地

征拆基础资料和成本数据。

4

（）片区基础情况调研。对片区人口数量、人文环境、经济

发展情况、房地产开发情况等进行基础数据收集及分析研究。

2、项目准备阶段

1

（）与相关主管部门、各潜在开发投资人进行深入沟通，对

项目投资方案、核心商业事项进行论证。统筹考虑项目操作程序、

时间节点安排等，制订工作计划，整理项目操作基本思路。

2

（）财务咨询组根据协商沟通的情况与内容，结合项目具体

特点搭建财务分析基础模型，测算项目经济可行性以及开发商可

能的获利空间，为客户方与开发投资方就本项目的合作模式提供

经济数据支撑。

3

（）根据前述调研、谈判、论证工作成果起草初步招商运营

方案框架、进行初步财务分析等，并就初步方案成果向客户方汇

报。

4

（）参加业主方的内部会议，以口头或书面形式答复业主方

就特定商务、法务、财务问题提出的咨询。

3、方案筹划阶段

1

（）项目方案设计和论证。按照相关法律法规的要求以及本

项目的实际情况，在前述准备工作的基础上编制本项目招商运营

方案，对本项目的运作模式、监管结构、重要边界条件、招