小区物业维修简单的合同范本.docx

小区物业维修简单的合同范本

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供小区物业维修服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条服务内容

1.1甲方负责小区公共区域的维修和保养，包括但不限于楼道、电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、绿化等。

1.2甲方负责对乙方专有部分的维修和保养，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等。

1.3甲方应及时响应乙方的维修请求，并在规定时间内完成维修。

第二条服务标准

2.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和小区管理规约提供服务。

2.2甲方应保证维修质量，确保维修工程的安全性和可靠性。

2.3甲方应做好维修过程中的环境保护工作，防止污染和损害。

第三条服务费用

3.1乙方向甲方支付物业服务费用，具体收费标准按照双方协商确定的《物业服务收费标准》执行。

3.2乙方应在每月____日前将物业服务费用支付给甲方，逾期未付的，按照《物业服务收费标准》的约定支付滞纳金。

3.3甲方应向乙方开具正规发票。

第四条合同的履行和变更

4.1甲方应按照本合同的约定提供服务，不得擅自变更服务内容和服务标准。

4.2乙方应按照本合同的约定支付服务费用，不得无故拖欠。

4.3合同的变更或解除应书面协议，经双方签字盖章确认。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同的约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

5.2乙方未按照本合同的约定支付服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

6.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.《物业服务收费标准》

2.甲方营业执照副本复印件

3.乙方身份证复印件

4.小区管理规约

5.维修工程报价单

6.维修工程验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供服务的，视为违约。

2.乙方未按照合同约定支付服务费用的，视为违约。

3.甲方擅自变更服务内容或服务标准的，视为违约。

4.乙方无故拖欠服务费用的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质的企业。

2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。

3.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

4.维修请求：指业主向物业公司提出的对专有部分或公共区域进行维修的要求。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定提供服务。

解决办法：乙方应及时向甲方提出书面催告，要求甲方在规定时间内履行合同义务。逾期未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未按照约定支付服务费用。

解决办法：甲方应及时向乙方发出催款通知，要求乙方在规定时间内支付服务费用。逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.问题：维修工程质量不符合约定。

解决办法：乙方应及时向甲方提出书面投诉，要求甲方在规定时间内修复或重新施工。修复或重新施工后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应尝试友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.物业公司为小区提供维修服务。

2.业主向物业公司支付物业服务费用。

3.双方因维修服务质量发生争议。

4.双方因物业服务费用支付发生争议。

5.物业公司擅自变更服务内容或服务标准。

6.业主无故拖欠物业服务费用。